資料來源：今日新聞「馬桶漏水怎修不好？　原來是惡鄰搞鬼」（http://www.nownews.com/2008/04/19/138-2263031.htm）、中天新聞報導

太經典了，今年的社會新聞類的各類型事件，應該還沒有贏過這起「鬼手入窗」的新聞。先看一段中天新聞的影片，看完也請大家站起來掌聲鼓勵一下。

案例事實：

高雄一戶人家由去年初開始廁所的馬桶就常常莫名其妙的漏水，修也修不好，讓他們多繳了快1萬元的水費，一度還懷疑家中鬧鬼，裝了監視器後，赫然發現是鄰居偷偷鑽到他家廁所勾開水箱，讓馬桶漏水。

法令分析：

一、刑事部份

（一）刑法第306條第1項侵入住宅罪

無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

無故，是指沒有正當理由，如果有正當理由，就不構成本罪。

鄰居說：「我們是鄰居好心幫忙，聽到漏水的聲音，要幫忙弄讓它不會漏水，我哪有偷跑到別人家裡，我沒有進去他們家裡面，我是在外面，我開窗戶，我是開廁所窗戶，沒有跑到他們家裡面。」

可是很奇怪，這位鄰居幫忙完後，水還是繼續漏？

其次，開了廁所窗戶，頭、手、上半身都已經跑進別人家了，這樣還能辯稱沒有侵入住宅？！

（二）刑法第354條毀損罪

毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

是否有毀棄、損壞馬桶，或讓馬桶不堪使用的情況，依據報導中並無法了解，也不清楚破壞的狀況，但若有構成此犯罪之要件，也可以控告鄰居毀損罪。

二、民事部份

（一）民法第１８４條第１項前段侵權行為損害賠償

因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。

所以，多繳的水費、抽水馬桶的維修費用，都可以主張之。請神明、貼符咒的費用，應該也可以請求之。

另外，房客誤以為鬧鬼而退租，屬於「所失利益」，依據民法第２１６條規定：「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。」也可以主張之。

（二）精神慰撫金

民法第１９５條規定第１項

不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。

所以，屋主如果覺得長期身心因此而受創，也可以請求慰撫金，例如三十萬、五十萬，甚至於一百萬元。

ＪＣ鮮師的評論

無言、瞎、冏