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2007/06/11 01:39:19瀏覽3124|回應1|推薦2 | |
這二者有什麼關係呢?很特別的題目,是吧!下面我們從幾個點切入來看看一些事情。 [房貸利息是提前享受的代價] 先看買房子這件事,各位買個房子幾百萬跑不掉,品質要求高的,一、二千萬是蠻正常的事。以各位理想的房子,它的價位會是你的幾倍年薪?以統計資料來看,一般是 7~9 年的年薪。 那…各位的家庭有辦法 7~9 年不吃不喝也不用,工作只為了存錢買房子嗎?應該沒人這麼做才是,通常是透過房貸借款來實現買屋的計劃。 那…辦房貸,各位要不要付銀行利息?500 萬的房貸,20 年後還清,以 2% 多的利率去看,利息算一算也要約 100~150 萬,本利和總共還了約 600~750 萬給銀行。 利息總和是本金的二~三成之重,好像沒人會喊高利貸,也沒人講銀行太黑心(過往借貸利率 7% 的年代,500 萬的本金經過 20 年還下來,單單利息的總和就要付出 425 萬,已達本金的八成五)。究竟,為什麼大家還是去辦房貸呢?這個理由就因人而異了,但從這裡,我們可以瞭解到,一般人為了房子,房貸利息的支出是個必要成本。 [保費是人生避險的成本] 各位自認有多少身價?100 萬?200 萬?還是 2000 萬、3000 萬? 不知各位年薪多少?預計工作幾年? 我們看個普通例子,年薪 70 萬的人,工作個 20 年,可以累積出 1400 萬的薪資收入 -- 這 1400 萬就是他的身價。而這個身價是必須經過 20 年累積下來的。(一般人應該都工作不只這個年薪或年數,身價應該會更高。) 如果,這個人只工作 5 年就蒙主寵召"中獎"走人,他的身價就打了折扣(原本一輩子可賺 1400 萬,結果只有 70 萬 * 5 = 350 萬)。 人走了,身價高低對他有意義嗎?沒有!錢,生不帶來、死不帶去。但是,對他的家人有沒有意義?有!缺了這些錢可能會讓他們的幸福人生從彩色變成黑白。 如果,我們能在工作期間,每年花個年薪的 2~5% 去保障我們的身價,讓我們的家人可以一輩子在經濟上平順,可以讓你安心。各位願不願意? 如果願意的話,為了這種保障而產生的保費,也是我們的生活成本。 [生活與生活成本] 結合上面所述,保費和房貸利息一樣,都是我們人生不得不面對的生活成本。 但這生活成本是可控制的,就像我們是用低利貸款去買房子,而不是用信用卡借款 -- 又不是"頭殼燒掉"… 保費的支出也是。同樣的保費,你要去保障 1400 萬的身價,還是去保障 200 萬?-- 一堆人每年繳 4、5 萬保費去買 100、200 萬的保障,真有事的時候,保得著他們的身價嗎?如果每年只花個 1~3 萬去維持最高 1400 萬的身價,豈不更好? [愛的代價] 為了房子,大部分的人都會去付房貸利息。那…為了你的家庭、為了你心愛的家人,你會不會以避險的角度,去付保費保全你的身價呢? 個人看法,謹供參考。 |
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