陳文茜在報刊上登文「這個國家太對不起年輕人」，批評台灣的高房價，相當於「暴政」。她的文筆細膩，讓人感觸良多。但是，她並沒有告訴你，這個國家如何對不起年輕人。

你說有呀！高房價不是嗎？但是，房價又不是國家訂的，你買房子的錢也不是國家收的，高房價跟國家有麼關係？房價上漲，難不成要把所有賣房子的人抓起來鞭刑？

你也許會回答：當然有關係，陳文茜不是也說了嗎？「政策變成為富人量身打造的提款機」「社會正義住宅如空中樓閣」。問題是，她並沒有告訴你，到底是什麼政策，變成了富人提款機？她也沒有告訴你，香港社會住宅（公屋）比例約三成，是台灣的300倍。但香港年輕人的購屋壓力，有比台灣年輕人低嗎？社會住宅，跟高房價又有什麼關係？

所以該文讀起來，雖然令人臨表涕泣，眼淚（和鼻涕）都滴到咖啡裡。但是談到問題核心，則是避重就輕，甚至還有藉機洗腦，替政客開脫之嫌。因為她偷偷提到了一句：對於高房價，「地方政府毫無權限」。但事實上，影響房價最有效的工具，就在地方政府手裡。

什麼工具？就是不動產持有稅。這是地方稅，稅基也是由地方政府決定。

提高房地產持有稅，會讓房價地價下跌，這叫做租稅資本化，是每個財稅學者都知道的事。不僅如此，連補習班老師也很清楚，因為這還是國家考試考過的題目。相反地，壓低持有稅，土地房子就變得好囤好養，賣不出去放著空著也沒關係，價格自然居高不下，與實質居住需求脫節。

宅神朱學恆曾指出少女時代住的江南區比台北便宜。但就算是紐約的曼哈頓，其房價平均一室內實坪約台幣126萬，也和台北市的精華區差不了多少【註一】。其背後的主要原因，就在於不動產持有稅。美國這個資本主義老大哥，持有房產實質持有稅率甚至是台灣的十倍以上。

有人會問：那有什麼差別？提高房產稅，房價雖然下降，但我買房子以後，要付更高的稅呀！

當然有差別。因為你買完房子，就可以跟建商屋主說掰掰，從此形同陌路不相往來，但你可是一輩子都離不開政府的！如果你怕多繳稅，而讓建商屋主多賺，政府稅收不足，最後一樣會找你討，讓你被剝兩層皮。

這可不是未來式，而是現在進行式。政府近6年年平均新增債務2219億，等於幫全台灣每個人，不分男女老少，每年欠債一萬元。為了少欠點債，政客們還打算聽大老闆們的話，學日本加營業稅這種窮人稅。但他們絕不會告訴你的是：日本的不動產持有稅是台灣的六倍。別說六倍，台灣的不動產實質持有稅率只要有日本的一半，政府新增稅收就超過2500億，等於不用再舉債，也不用課其他稅【註二】。台灣逐年惡化的財政問題，基本上就是地方政府刻意壓低的不動產稅所造成。這些欠債將來誰還？當然落在年輕人身上。

這才是你看不見，國家最對不起年輕人的地方。政府刻意討好靠房產致富的人，壓低持有稅，造成市場扭曲，「空屋率上漲，房價還能上升」，讓高房價剝奪人民的血汗錢。稅收不足就舉債，準備讓年輕人去擦屁股。更有甚者，還發明「經濟成長優先於公平正義」的論調。嘿！經濟就算成長，你的收入，會增加的比老闆還多還快嗎？如果不會，加上稅制不公，這些大老闆有錢人，一賺到錢就去買房囤起來，你加的那一點點薪水，買的過他們嗎？房價會停下來等你嗎？這種「經濟優先論」，一開始就是打算拿來騙人的。

至於社會住宅，政客們也不會告訴你，蓋社會住宅的錢從哪來。什麼，是爭取中央補助？那是欺負你不懂稅制，不知道中央政府的主要收入，其實是你繳的所得稅。抽窮人的稅去幫助窮人，就是這些政客打的如意算盤。

最後，我希望提醒年輕人，別以為坐著不動，人口紅利減少，房價就自己會從天上掉下來。現在空屋率高，房價依然上漲，人口紅利還能有什麼幫助？事實上，人口紅利減少，才是年輕人災難的開始。因為這代表你們的「選舉紅利」同時減少。也就是你們在全部的選舉人口中，佔的比例也會逐漸減少，成為選票上的少數。今天你們不去推動稅制改革，將來的政客更不會理你們。

【註一】根據Elliman Report，2013年第四季曼哈頓平均房價為每平方英呎1178美元。
【註二】101年全國地價稅收627億，房屋稅收618億，合計 1245億。