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2009/11/14 13:47:25瀏覽6632|回應0|推薦3 | ||||||
租賃糾紛的處理流程 租賃糾紛的發生,絕非房東或房客所樂見,因此~在面對問題,嘗試溝通解決的過程時,雙方「初期」的接觸與溝通上,「態度」是個關鍵,釋出您的善意與誠意,不要逞口舌之快,也不要言必稱「法」(要強調法律面的規範,最好留待最後協商階段再談),或擺出一副理直氣壯、得理不饒人的架勢,從而破壞了協商的氣氛。 為了幫助讀者建立正確的思維,筆者在此提供房屋租賃糾紛處理流程圖,以便讀者在處理租賃糾紛時,有更清楚的頭緒。 【 房屋租賃糾紛的處理流程圖】 租賃關係發生糾紛 ------ 正確的思維模式: │ 1.了解原因 2.找出問題爭點 ↓ 3.理性分析 4.自我檢討 雙方試行溝通 → 未能達成共識 → 非法律途徑 ↓ ↓ ↓ 達成共識 法律途徑 求助:律師、專家等 │ │ 求教:老師、里長等 │ │ ↓ ↓ │ │ 糾紛解決 沒解決 │ │ ↓ ↓ ↓ 法律途徑 糾紛解決 1.存證信函或律師函 → 置之不理 → 調解或起訴 2.聲請調解 → 調解不成立 → 法院 3.法院訴訟:(1)支付命令 (2)小額訴訟 (3)簡易訴訟 從流程圖可知,糾紛的發生是起點,糾紛的解決是終點。為了達到解決糾紛的目的,身為當事人的房東或房客,自然有許多解決問題的途徑可以選擇。 筆者不鼓勵大家興訟,更何況一般社會大眾也不太願意三天兩頭就往法院跑,只是當一切合情、合理的方式都用盡了,還是不能有效解決紛爭的時候,萬不得已,最終的途徑還是得靠法院幫忙。 畢竟到了這步田地,為了避免損害的繼續擴大(例如欠租又不搬家的房客),也是沒辦法的事啦! 請點選下列連結,接續參閱下一篇文章
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