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如何處理租賃糾紛?【系列5-3:租賃糾紛的處理流程圖】
2009/11/14 13:47:25瀏覽6632|回應0|推薦3

租賃糾紛的處理流程

租賃糾紛的發生,絕非房東或房客所樂見,因此~在面對問題,嘗試溝通解決的過程時,雙方「初期」的接觸與溝通上,「態度」是個關鍵,釋出您的善意與誠意,不要逞口舌之快,也不要言必稱「(要強調法律面的規範,最好留待最後協商階段再談),或擺出一副理直氣壯、得理不饒人的架勢,從而破壞了協商的氣氛。

為了幫助讀者建立正確的思維,筆者在此提供房屋租賃糾紛處理流程圖,以便讀者在處理租賃糾紛時,有更清楚的頭緒。

 房屋租賃糾紛的處理流程圖】

 租賃關係發生糾紛 ------  正確的思維模式:

                                        1.了解原因          2.找出問題爭點

                                        3.理性分析          4.自我檢討

雙方試行溝通    未能達成共識    非法律途徑

                                                 

  達成共識            法律途徑        求助:律師、專家等

                                        求教:老師、里長等

                                                   

                                      糾紛解決   沒解決

                                                      

                                                 法律途徑

  糾紛解決  1.存證信函或律師函 → 置之不理調解起訴

                 2.聲請調解  調解不成立  法院

                 3.法院訴訟:(1)支付命令

                                   (2)小額訴訟

                                   (3)簡易訴訟

從流程圖可知,糾紛的發生是起點,糾紛的解決是終點。為了達到解決糾紛的目的,身為當事人的房東或房客,自然有許多解決問題的途徑可以選擇。

筆者不鼓勵大家興訟,更何況一般社會大眾也不太願意三天兩頭就往法院跑,只是當一切合情、合理的方式都用盡了,還是不能有效解決紛爭的時候,萬不得已,最終的途徑還是得靠法院幫忙。

畢竟到了這步田地,為了避免損害的繼續擴大(例如欠租又不搬家的房客),也是沒辦法的事啦!

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如何處理租賃糾紛?【系列5-4:租賃糾紛的處理流程逐項說明】

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引用
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