【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　今年一月房市交易深受農曆年的預期心理影響，整體買賣移轉棟數從去年12月的3萬8,657棟，銳減至3萬5,802棟，下挫幅度超過七個百分點，其中以新竹市衰退最為明顯；至於大台北房市呈現「市比縣強」格局，台中受惠於台商回流以及升格議題發酵，一月的表現也相當強勢。

■　大台北「市比縣強」 北縣跌破一萬棟

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北地區1月房市呈現「市比縣強」的走勢，台北市1月買賣移轉棟數較上月增加2.6%，不過台北縣卻反而較上月減少了8.8%，買賣移轉棟數為9,633棟，跌破1萬棟的交易量。

　　蘇啟榮分析，去年以來北縣房價整體走勢，大致跟隨著北市的腳步，根據信義房價指數統計，台北市去年就漲將近了20.6%，台北縣上漲23%。對於自住市場為主的台北縣，房價經歷兩成多的漲幅後，買方的購屋速度會受到價格影響，相對也反映在成交量能上。

■　台商返鄉置產 台中房市翻紅

　　去年12月台中市買賣移轉棟數為3,483棟，今年元月攀升至3,614棟，單月成長幅度為3.8%。住商不動產台中區經理賴萬表示，台中是縣市合併中最具共識的一區，加上台中有不少台商赴對岸發展，趁著過年期間回來買屋置產，這段時間大手筆客戶展現其魄力，讓業務見識到鮭魚返鄉的實力。

　　至於過去幾個月表現突出的新竹縣市，一月表現反而明顯趨弱。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，如果是自住型的購屋族，多數希望在過年前搬入新家，但過戶流程需30至45個工作天，導致自住型買家寧可等到年後再議。