字體:小 中 大 | |
|
|
2009/12/08 11:38:22瀏覽635|回應0|推薦0 | |
【網路地產王/綜合】 ■ 台北雙捷運商圈 未來投報率高 「未來有雙捷運交匯的商圈,是商圈最佳投資區域!」永慶店面事業部經理李元鳳分析,如木柵線的大安站、南京東路站,未來分別與捷運信義線、新莊線相交,或是南京松江站等,都具有這樣的條件,但目前這些地段,因為有捷運施工的交通黑暗期要等待,所以投報率會比其它商圈低,約在1%到2%之間,因此,應著眼店面的未來增值爆發力,而不是現在的投報率。 對於現階段的店面投報率創造,可把標的切割成小單位,一方面可降低不景氣時的店家成本壓力,又可拉高單位租金收入;此外,對店面空間的再塑造,李元鳳提醒,注意面寬與有無騎樓,白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況,商圈空租率及附近營業類別,店面臨路數量與馬路寬度等細節,都是挑選時可多留意的地方。 ■ 台中捷運動土 藍綠交會B4站行情佳 而大台中在縣市合併政策確認之後,原本延宕已久的捷運工程也將隨著分配款的增加而逐步落實,沿著文心路規劃、連接北屯到高鐵烏日站的捷運綠線預估近期開工動土,完工後將稀釋文心路的龐大車流,帶動周邊房價行情看漲。 而綠線與中港路藍線交會的B4站,北可通台中科學園區,南接台中火車站到太平,未來將會成為重要的轉乘站,房價至少翻身數倍,文心路近中港路一帶是發展成熟的繁榮地段,生活機能雖然豐富,卻一地難求,想投資捷運潛力宅的民眾也只能往中古市場找尋,但地段與產品均優的物件,實在少之又少。 引用:【網路地產王】 |
|
( 在地生活|中彰投 ) |