位於台北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝大樓」，昨（16）日由台北地院拍出41億4,550萬元高價，較底價超出近倍，創「最貴B辦、最貴店面、最貴土地」三紀錄，宣告北市商用不動產市場擺脫奢侈稅陰霾。

昨日法拍分為甲、乙兩案，得標者分別是富邦人壽與具有僑外資背景的吉富中華。高力國際投資部董事柯昇沛表示，各路資金甚至於外資法人都重押台北市精華區，此區的不動產已跳脫單純的居住需求，也不因奢侈稅即將開徵而受創，開出國際盤的房價行情儼然「香港化」。

富邦金旗下的富邦人壽是以20.11億元，較第二高標的吉富中華投顧僅高出100萬元，成功搶標甲案。富邦金表示，初步規劃將繼續出租收取固定收益，將規劃參與都市更新，估計都更後租金報酬率可望逾4%。

目前富邦人壽不動產投資約占可運用資金1.5兆元的近5%，總金額不到700億元，富邦金總經理龔天行指出，長期目標希望加碼至10%，也就是將再增加一倍，目前沒有時間表。

三陽忠孝大樓位於忠孝東路四段180號，屋齡32年，為地上14樓建物，單層面積約218坪。因為地段燙金，未來要不論是收租、整合改建、都更，或改裝為商場、旅館等，都具效益。

此次標售六、七樓以外的其他樓層，債務人是慶豐董事長黃世惠等，標售的金額將由元大銀、遠東銀、中華票券、兆豐銀等業者取得。

甲標底價8億6,602萬元，共吸引九封標單，由富邦人壽以20億1,100萬元得標，溢價132.21%。乙標底價13億6,192萬元，吸引七封標單，由吉富中華以21億3,450萬元得標，溢價56.72%。

經過拆算，此大樓的一樓店面每坪成交價約728萬元，為法拍店面市場新高價。樓上的辦公室部分每坪成交價約107萬元，創台北市B級辦公室新高。

若以都更眼光來看、不考慮建物價值，每坪土地成交價達1,398.6萬，更創土地成交行情新高。

全球資產管理協理歐人彰指出，此大樓地段佳，市場上少見條件更好的標的；台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，未來這棟大樓若都更，發展潛力十足，每坪辦公室的成交價至少180萬元。

三陽忠孝大樓昨（16）日拍出佳績，為商辦市場注入一劑強心針，房地產業內多預期，明（18）日登場的新光松江不動產資產信託（REAT）標售案，應該也會開出紅盤。

明日登場的標售，由兆豐銀主辦，將採包裹方式，三棟樓一起賣，底價約21.27億。

引用: http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/1358