【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　台灣人壽標售名下位於台中市國美館特區的土地2,755坪，最後由富邦建設以21.2億元得標，平均單價77萬元，符合市場行情，目前同區段建案每坪開價約三十萬上下，未來富邦建設若推新案，預計單價介於35至45萬之間。

■　台灣人壽售地 每坪77萬脫標

　　戴德梁行接受台灣人壽委託，標售台中市五權西路一段，位於國美館特區2,755.16坪土地，於10日成功標脫，得標人為富邦建設，得標金額新台幣21億2,080萬元，平均單價為77萬元，溢價約10%，為繼台灣產險及總太建設標購台中市精華地區土地後，為台中市土地交易記錄再添一筆，顯示台中市土地市場日益增溫。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，富邦建設進軍台中態勢明顯，在前次新光標售台中土地時，富邦建設已經出手投標，最後沒有得標；此次這塊土地靠近美術館，基地面積大且方正，每坪77萬元脫標，符合市場預期70至80萬元行情。
　
　　國立台灣美術館佔地3萬坪，是全亞洲最大美術館，美術館已是極為重要的精神生活中心及休憩場地，美術館並與經國園道相互結合，經國綠園道是從自然科學科博館到國立美術館間的都市綠帶，沿途綠草如茵、花團錦簇，是台中市市民心中的「美麗後花園」。而於台中人的意象中，美術館與經國綠園道更為高級豪宅地段。

■　國美館豪宅聚落 未來推案35-45萬/坪

　　信義房屋美術館店長葉宗富指出，前2、3年建商在五權西路集中推案，且主打大坪數產品，讓此區成為美術館旁的豪宅聚落，知名的建商龍寶的「品臻邸」，目前行情每坪32~35萬元，「長安桂冠」每坪27~30萬元，位置都在此塊基地附近，但若其它品牌建商推案行情，可能只有每坪20~24萬元，建商品牌對於個案房價影響甚大。富邦建設得標的五權西路土地，適合規劃豪宅型產品，接下來就考驗富邦建設，能否把品牌優勢帶到台中，讓當地購屋人認同，創造更高的價格。

　　有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示，台壽保這塊建築基地，靠近國美館與充滿藝術氣息的美術園道，不僅地段佳，基地面積也大，相當適合推出大面積的高總價換屋產品，不過，因這塊基地使用分區商一容積率僅280％、住二容積率更僅220％，可供建築面積不若先前新壽標脫土地所擁有的高容積，因此，標脫土地單價並未能創新高，預期未來推案價大約介於每坪35-45萬之間。

引用:【網路地產王】