【聯合報／記者許佳佳／專題報導】

去年漲了一大段的房地產市場，在2010年的春天，依然百花齊放，甚至更嬌艷。儘管央行降溫警語不停歇，銀行也預備在貸款上選擇性緊縮，但虎年開春，營建業的推案卻是價量齊揚，金流與人潮排隊搶著進場。

上市櫃推案 首季破千億

住展雜誌統計2010年第1季主要上市上櫃建商的推案量，總推案量高達1,257億元。從金融海嘯後罕見地單季破千億元的大量體，顯示在去年12月江陳會及簽訂MOU等利多因素刺激下，上市櫃建商全力作多，第1季推案量破100億元大關的建商高達6家。

住展雜誌研發長倪子仁表示，1,257億元的推案量不小，具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2010年的房市景氣，因此才會放量出來。

台中首季量 逾去年6成 

台中市雖非上市櫃建商的重鎮，但當地業者表現不落人後。豪宅首席區的七期重畫區，將有8個預售案進場，總推案量近400億元，第1季的案量占了去年整年度推案量的2/3。

丰閤不動產研究室經理許瑞生表示，去年第4季房市在自住客的支撐下由黑轉紅，主要是受年底成家購屋買氣的支撐。台中房市經歷去年不景氣影響，建商推案銳減，保守因應市場，導致去年台中平均推案量不高。

新的一年，在各項重大建設啟動及兩岸關係穩定發展之下，建商及購屋者對未來房市信心大增，今年台中房市預估將是量增價穩。

倪子仁說，今年第1季的推案量與去化狀況，影響全年的推案市況。第1季很多個案的開價比天高，在現今兩岸都傳出希望房地產市場降溫的情況下，這些天價建案若真能如建商預期一路長紅，顯示資金流入台灣，恐怕是擋不住的趨勢。對2010年之後的房市，也具指標意義。

今年上半年 進場好時機

業者的樂觀並非無中生有，根據永慶房屋的調查，儘管房價漲幅驚人，但因有擔心愈晚愈追不上的心理，高達49％的受訪民眾，多認為今年上半年是進場購屋的最佳時機。

永慶房屋總經理葉凌棋認為，高房價讓民眾對購屋卻步，但是深怕房價將來只會漲不會跌，現在不進場以後更難購屋，這樣矛盾的心態，讓這波房價上揚最烈的大台北區，出現了資金板塊挪移的現象。

台北縣後市 看好比率升

以台北市而言，民眾對後市的看好度連3季下滑，但台北縣因馬上就有升格利多，很多地方捷運網發達，房價也在合理範圍，對北縣後市看好的比率隨房價上揚卻同步上升。

葉凌棋說，以目前永慶代銷部手中的幾個案子，與同業間傳來的訊息來看，市場上鴨子划水的買盤，確實不容小覷。甚至還有原本不被看好的冷門區塊建案，因低房價優勢，1個月內調價了4次，同業也很驚訝。

去年下半年以來，市場明顯發現台商回來置產者大增。葉凌棋說，今年第1季在資金湧入的情況下，再配合建案案源豐富多元，房地產市場很可能會開出紅盤，房價還有再往上揚升5％到15％的可能性。

兩三房格局 今年受歡迎

葉凌棋認為，在人口結構明顯改變下，傳統的看屋思維也要改變。在少子化與分戶化的趨勢下，無論坪數大小，2到3房的格局都是最受歡迎的。

新的住宅設計概念，習慣房間數少、但房間內居住品質好，除非是三代同堂的家庭，否則傳統4房產品未來接手客層恐怕不多，是消費者在今年看屋時要特別留意的趨勢。