「我可不想被綁約，你們仲介都嘛這樣…」

其實仲介接受屋主委託賣屋時，有分「專任銷售委託」與「一般銷售委託」。如果是「專任銷售」，則多委由一家房屋公司去進行出租、出售。

而若是「一般銷售委託」，則保留可委託其他仲介的權利。也就是屋主多會委託由多家仲介進行銷售。

兩種方式各有其優缺點。「專任銷售委託」的優點是：1、房屋公司或接案經人會願意投注較多心力在該案上，不易出現每家房屋公司都只偶爾作碰運氣

2、單一窗口，屋主毋需每天接到一堆仲介人員的電話(有時一天十數通都有可能)

3、部分減少買方很多的假象-有些買方往往找不同仲介輪番向屋主殺價。

4、減少因房仲公司惡性競爭造成的機會損失。

「一般銷售委託」的優點則是：
1、機會較多-因各房屋公司往往有些專屬的死忠客群，委由不同公司機會較多。

2、成交速度相對較快。(有些狀況則不必然。)

參考先進的美國，曾有朋友在美國從業，他很好奇為何回到台灣，A公司在賣的房子，B公司不能帶客人去看？原因是美國的賣方往往委由一家仲介專任，單一窗口，而任何其他家的仲介公司都可以帶他們的客戶，向這單一窗口連繫約看房子。在台灣因為盛行一般約，多人代理，仲介公司為了將最大利益留在自己公司，多半選擇不與他公司合作。

確實「專任銷售委託」才是未來國內整個產業該走的方向，現在太多的亂象就是肇因於一般約滿天飛。最理想的方式是，專任委託，若服務得好，繼續專任。不好，換家專任。這才會提升整個產業的素質與促進良性的競爭。