「擔保債權總金額怎麼會是1200萬？我明明只貸了1000萬啊？」別慌張，實務上銀行就是會將借貸金額加上20%，作為設定抵押權時的擔保債權總金額。

那為什麼要多加兩成呢？這是因為一般房貸多半設定「最高限額抵押權」，萬一將來借款人還不出錢來，勢必會有違約罰款、加計的違約利息，以及向法院聲請強制執行的費用、人工成本等等。如果只擔保1000萬元，那前述的費用就沒有擔保了。所以一般銀行會設定實際貸款金額的1.2倍。

所以下次看到銀行的設定金額，記得要除上1.2才是實際借貸的金額哦！