要降低房價，政府只有兩個有效手段可以用：一是大幅提高利率，二是大幅提高稅率。，其它手段如國民住宅或社會住宅等等，一則經費驚人，二則緩不濟急，三則影響有限。

提高利率，會讓很多人不願意借錢，或借不起錢，造成買房者減少。提高稅率，會使屋主買屋意願提高。這二個方法，單獨使用或合併使用，都會讓房價應聲慘綠。

除了獨裁國家，或是昏了頭，世界上沒有一個政府敢大動作使用這二個手段。你換那一個黨都一樣，國民黨或民進黨都不敢這麼做。

房價高和經濟好壞是正相關的。民進黨當政八年，台灣經濟停滯了八年，房價也幾乎不動。國民黨當政後，經濟向上揚，房價也跟著向上跑。你要經濟向上，還是要房價停滯？

有人認為推出合宜住宅或國民住宅，應該有壓低房價的作用。很不幸，這個政策對房價的影響，是微乎其微！甚至根本不會有影響。因為：

一、數量太小了！就像丟粒石頭到池子裡，池水不會漲起來，只是引起一點漣渏而已。

二、如果數量很大，其實也只是排擠掉原來建商要蓋的房子數量而已，並不會大量增加整體的房屋供應量。能蓋房子的地就那麼多，地被拿去建合宜住宅或國民住宅，地自然變貴，一則，建商發現購買需求下降了，那麼自然不會盲目買地，盲目推案的！二則，建商買了地也推了案，那土地成本自然要反映到房價上面。

三、在二手屋方面，在利率低和房稅低的情形下，屋主保有房屋的成本低，較少有急著賣屋的壓力。價錢如果不好，屋主會惜售，所以房價還是降不下去。

總而言之，房價要壓低，只有二種可能，一是經濟不好，二是政府採取高利率或高房稅。

你希望經濟不好嗎？你希望高利率或高房稅嗎？那些不愛借錢，但是愛存錢的人，會喜歡高利率。但相信喜歡經濟不好，或喜歡高房稅的人，應該不多。

所以，別再叫政府管房價了！愈管愈死！

所以，想靠合宜住宅或國民住宅來壓低房價，搞了半天，只是白忙一場！