電視節目上常有名人大談房地產投資術，透露一般投資客都希望短期回報，但聽說有投資客因為資金充裕，另類思考，專門購買凶宅，目的是等十年、二十年後有都市更新計畫，到時候報酬率就可以翻好幾倍。不過，這畢竟是投資，如果是自住，一定不希望買到凶宅。

曾有新聞報導，某屋主故意出售凶宅，買方住進去之後，常覺得有人在耳邊講話，莫名毛骨悚然，打聽之下才知道曾有人在屋內自殺，因此認為賣方有意詐騙，訴請退屋。賣方反過來指責買方「神經過敏」。但由於契約有註明不是凶宅，所以賣方被依詐欺罪，判八個月徒刑，倒賠價差86萬元。

還有某補教業者出租豪宅當包租公，沒想到有房客輕生自殺，讓豪宅變成凶宅，房價一夕下滑。最後，這個屋主告上法院，法官判定是房客生前的侵權行為造成房價低落，判房客的父母賠償279萬元。

一般來說，凶宅指的是曾經發生凶殺或自殺致死等非自然死亡事件的房子，例如發生逆子打死老母再把遺體丟到屋後空地、在屋外喝了農藥被抱進屋內死亡、流浪漢在屋裡陳屍多日、在屋內燒炭或上吊、在浴室溺斃、服食過量毒品猝死等命案。如果是家中有人自然往生，並不能說房子是凶宅。

另外，凶宅的糾紛起因如果屬於設靈堂治喪，或者有鬼屋傳言、有人惡作劇送棺材或弔祭品、感覺有靈異現象、發生鬼壓床或鬼來電等等，往往涉及個人主觀感覺或直覺反應，在欠缺積極證據之下，判定上也不會認為賣方出手的就是凶宅。

由於凶宅容易讓人覺得住起來怪怪的，事關安全和安寧，因此房子的買賣契約上記得要載明「賣方保證非凶宅」的字眼，法律上這叫做「物的瑕疵擔保」，讓買到凶宅、靈異屋的人，可以依這種瑕疵擔保來解除契約或申請損害賠償、減少價金等。也有很多人怕買到海砂屋與輻射屋，可以依相同原則處理，在買賣契約上記明「保證不是海砂屋」，最好再要求對方提出非海砂、輻射鋼筋的證明文件。

至於買到凶宅是否可以順利解約，要視幾個關鍵而定──對房價有無負面影響、社會大眾是否因此產生嫌惡或恐懼的心理、是否已經影響一般人的購買意願有無、明顯不適合讓人居住…等等。

事實上，與其發生凶宅糾紛，費了九牛二虎之力才能解約，不如事先避免買到凶宅。像現在網路很發達，還有所謂的凶宅網可以查詢（但要注意資訊的真實性），一般來說，可以先向警局（派出所）打聽；技巧性地試探左鄰右舍、村里鄰長、管理員的口風；或花錢請人徵信；了解賣價是否低於市價過多。另外，如果房子很有品質但長期乏人問津、屋內（曾經）貼滿符咒或吉祥物等跡象，也可以合理懷疑是凶宅。

（施茂林口述．徐谷楨整理）