2024/3/1 郭連益

10.時程獎勵： 從民國 108 年 5 月 15 日起： 五年內（ 113 年內），在更新地區擬定事業計畫可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵，在更新地區外則可以獲得基準容積 7% 的容積獎勵。 十年內（ 118 年內），在更新地區擬定事業計畫可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵，在更新地區外則可以獲得基準容積 3.5% 的容積獎勵。

11.基地規模獎勵： 含一個以上完整計畫街廓，可以獲得基準容積5%的容積獎勵 ； 土地面積達 3,000 平方公尺以上未滿 10,000 平方公尺，可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵，並且每增加 100 平方公尺，另給予基準容積 0.3% ； 土地面積達 10,000 平方公尺以上，可以獲得基準容積 30% 的容積獎勵。

12.全體同意採協議合建實施獎勵： 都市更新事業計畫範圍重建區段內，更新前門牌戶達 20 戶以上，全體土地及合法建築物所有權人同意以協議合建方式實施，可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵。

13.處理占有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵： 處理占有他人土地之舊違章建築戶，依實測面積給予獎勵容積，最多可以獲得基準容積 20% 的容積獎勵。

二.都市更新獎勵：稅賦獎勵

接著要介紹的是「 都市更新稅賦獎勵 」，可分為地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅。各項稅賦有不同的減免條件與額度。

1. 都市更新稅賦獎勵：地價稅

更新期間土地無法使用者，免徵地價稅。更新後地價稅減半徵收二年。

2. 都市更新稅賦獎勵：房屋稅

更新後房屋稅減半徵收二年。減半徵收二年期間內未移轉，且經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。

3. 都市更新稅賦獎勵：土地增值稅

依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅 40% 。不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅 40% 。實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅。實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅。原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅 40% 。

4. 都市更新稅賦獎勵：契稅

依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵契稅 40% 。實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵契稅。原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵契稅 40% 。

三.都市更新補助

最後要介紹的是「都市更新補助」的部分。都市更新補助主要是「自主更新的補助」，也就是由「住戶發起」，並且共同討論與共同決定，不經由開發商所進行的都市更新。依實施方式的不同，有不同的申請條件，可以獲得的補助也有不同。

1.都市更新重建補助

條件為 30 年以上的合法建物，並由都市更新會為實施者，即可申請補助。重建的補助為規劃費。 「規劃費」：是幫助都市更新會擬定都市更新事業計畫與權利變換計畫，依「都市更新會人數」計算，最多可以獲得 800 萬。

2.都市更新整建、維護補助

條件為 20 年以上的合法建物，並由都市更新會、公寓大廈管理委員會、都市更新事業機構發起，即可申請補助。整建或維護的補助為規劃費和工程費。

「規劃費」：是幫助擬定都市更新事業計畫，並進行建築物耐震詳評和結構補強設計，前兩者是依「總樓地板面積」來計算補助額度，後者是依「補強工程費用」來計算補助額度。

「工程費」：是進行建築物外牆修繕、增設電梯和結構補強，前兩者是依「工程項目」來計算補助額度，上限都是 45% ，後者是依「樓地板面積」來計算補助額度，上限是 55% 。