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2024/06/02 08:13:00瀏覽125|回應0|推薦0 | |
2024/3/1 郭連益 「都市更新」一直以來都是解決都市問題的手段,也是每逢選舉期間,各路候選人競相端出來的政見牛肉,透過種種獎勵手段,期望促使都市煥然一新。究竟在現在的都市更新機制下有哪些「 都更獎勵 」手段?「 都市更新容積獎勵 」的條件、種類又是如何?最高額度的上限各是多少呢?本篇文章將為大家整理台北市現在的獎勵項目,並一一進行介紹! 都市更新容積獎勵是什麼? 「都市更新容積獎勵」,是當都市更新開發案滿足特定條件下,政府便給予額外的樓地板面積,使其基地上可以興建更多空間的一種獎勵。 都市更新獎勵有上限嗎? 無論哪種獎勵或是移轉,都會訂有一定限制,以避免過度開發的情況出現,都市更新容積獎勵也不例外。一般情況下都市更新容積獎勵上限是,獎勵後的建築容積,「不得超過建築基地 1.5 倍的基準容積」,或是「不得超過各原建築容積加上該建築基地 0.3 倍的基準容積」。 都市更新容積獎勵種類 都市更新容積獎勵項目大致可分為兩大類,中央都市更新容積獎勵項目和台北市都市更新容積獎勵項目: 一.中央都市更新容積獎勵項目 中央都市更新容積獎勵項目目前共有 13 項,也是大多數人會申請的項目。整體來說,獎勵項目較多元而且獎勵額度也較高: 1.高於基準容積部分核計之獎勵: 實施容積管制前已興建完成之合法建築物,它的建築容積高於基準容積者,可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵。 2.建築物結構安全條件獎勵: 按法規需限期拆除的,可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵;安全性能評估結果未達最低等級,可以獲得基準容積 8% 的容積獎勵。 3.捐贈社會福利設施或公益設施獎勵: 提供指定的社會福利設施或其他公益設施,並將產權無償登記為公有者,最多可以獲得基準容積 30% 的容積獎勵。 4.協助取得及開闢公共設施用地獎勵: 協助取得及開闢都市更新範圍內或周邊公共設施用地,且產權登記為公有,最多可以獲得基準容積 15% 的容積獎勵。 5.歷史性、紀念性、藝術價值之建築物保存或再利用維護獎勵: 都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群,辦理整體性保存、修復、再利用及管理維護者,除不計入容積外,並得依該建築物實際面積之1.5倍,給予獎勵容積。 6.取得候選綠建築證書之建築設計獎勵: 鑽石級,基準容積10%。黃金級,基準容積8%。銀級,基準容積6%。銅級,基準容積4%。合格級,基準容積2%。 7.取得候選智慧建築證書之建築設計獎勵: 鑽石級,基準容積 10% ;黃金級,基準容積 8% ;銀級,基準容積 6% ;銅級,基準容積 4%;合格級,基準容積 2% 。 8.無障礙環境設計獎勵: 取得無障礙住宅建築標章,可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵。而經過住宅性能評估之無障礙環境,第一級可以獲得基準容積 4% 的容積獎勵;第二級則可以獲得基準容積 3% 的容積獎勵。 9.耐震設計獎勵: 取得耐震設計標章,可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵。而經過住宅性能評估之結構安全性能,第一級可以獲得基準容積 6% 的容積獎勵;第二級可以獲得基準容積 4% 的容積獎勵;第三級可以獲得基準容積 2% 的容積獎勵。 |
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( 知識學習|隨堂筆記 ) |