2024/3/1 郭連益

「都市更新」一直以來都是解決都市問題的手段，也是每逢選舉期間，各路候選人競相端出來的政見牛肉，透過種種獎勵手段，期望促使都市煥然一新。究竟在現在的都市更新機制下有哪些「 都更獎勵 」手段？「 都市更新容積獎勵 」的條件、種類又是如何？最高額度的上限各是多少呢？本篇文章將為大家整理台北市現在的獎勵項目，並一一進行介紹！

都市更新容積獎勵是什麼？

「都市更新容積獎勵」，是當都市更新開發案滿足特定條件下，政府便給予額外的樓地板面積，使其基地上可以興建更多空間的一種獎勵。 都市更新獎勵有上限嗎？ 無論哪種獎勵或是移轉，都會訂有一定限制，以避免過度開發的情況出現，都市更新容積獎勵也不例外。一般情況下都市更新容積獎勵上限是，獎勵後的建築容積，「不得超過建築基地 1.5 倍的基準容積」，或是「不得超過各原建築容積加上該建築基地 0.3 倍的基準容積」。 都市更新容積獎勵種類 都市更新容積獎勵項目大致可分為兩大類，中央都市更新容積獎勵項目和台北市都市更新容積獎勵項目： 一.中央都市更新容積獎勵項目 中央都市更新容積獎勵項目目前共有 13 項，也是大多數人會申請的項目。整體來說，獎勵項目較多元而且獎勵額度也較高：

1.高於基準容積部分核計之獎勵： 實施容積管制前已興建完成之合法建築物，它的建築容積高於基準容積者，可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵。

2.建築物結構安全條件獎勵： 按法規需限期拆除的，可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵；安全性能評估結果未達最低等級，可以獲得基準容積 8% 的容積獎勵。

3.捐贈社會福利設施或公益設施獎勵： 提供指定的社會福利設施或其他公益設施，並將產權無償登記為公有者，最多可以獲得基準容積 30% 的容積獎勵。

4.協助取得及開闢公共設施用地獎勵： 協助取得及開闢都市更新範圍內或周邊公共設施用地，且產權登記為公有，最多可以獲得基準容積 15% 的容積獎勵。

5.歷史性、紀念性、藝術價值之建築物保存或再利用維護獎勵： 都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群，辦理整體性保存、修復、再利用及管理維護者，除不計入容積外，並得依該建築物實際面積之1.5倍，給予獎勵容積。

6.取得候選綠建築證書之建築設計獎勵： 鑽石級，基準容積10%。黃金級，基準容積8%。銀級，基準容積6%。銅級，基準容積4%。合格級，基準容積2%。

7.取得候選智慧建築證書之建築設計獎勵： 鑽石級，基準容積 10% ；黃金級，基準容積 8% ；銀級，基準容積 6% ；銅級，基準容積 4%；合格級，基準容積 2% 。

8.無障礙環境設計獎勵： 取得無障礙住宅建築標章，可以獲得基準容積 5% 的容積獎勵。而經過住宅性能評估之無障礙環境，第一級可以獲得基準容積 4% 的容積獎勵；第二級則可以獲得基準容積 3% 的容積獎勵。

9.耐震設計獎勵： 取得耐震設計標章，可以獲得基準容積 10% 的容積獎勵。而經過住宅性能評估之結構安全性能，第一級可以獲得基準容積 6% 的容積獎勵；第二級可以獲得基準容積 4% 的容積獎勵；第三級可以獲得基準容積 2% 的容積獎勵。