七月一日建築技術規則有重大改變，這改變是我們馬老闆(馬總統)在五月二十日前後發布，應當算是520的施政成績。

但是，公寓大廈這爛到不行的爛法卻沒有像技術規則說的一樣，隨著時代的進步要改變。

目前台灣都會區包括年底的五都，或是桃園、竹北、新竹市等地區，有多少建案是沒有機電設備或是電梯設備的，但是非常糟糕的是，台灣的公寓大廈卻沒有相對的強制性法令規定，區分所有權人要每個月繳交管理費，反而是把催繳管理費的重擔丟給社區住戶或是社區主委。

對一個投資客來說，買房子不會賺錢他會買嗎？

這種簡單的道理只有吳院長不了解，所以他反對抑制房價，反對對剝削老百姓的投資客下重手，全亞洲優秀的國家，甚至不怎樣優秀的中國在內，只有台灣政府是採取保護投資客的制度。

那投資客今天知道繳交管理費對他沒有任何好處，只是另一種"利息負擔"，他會乖乖付錢嗎？這簡單的道理我想任何人都清楚，我卻不是很了解官員為何忽略？

深入一點說，如果不繳管理費會怎樣：

一棟公寓大廈他有多少東西是由管理費所支付的，大樓一樓及地下室的電燈、抽水馬達、消防設備維護、電梯維護、電梯用電等等基本開支，還有管理員、總幹事等等選擇性的開銷，社區聯誼、公共設備的損壞更新與維護等可能可以選擇的開銷(因為有些東西壞了可以不修)。而各樓層的梯廳的電費倒是攤分在各住戶的電費單裡面，但是上述的費用已經很驚人了，每個月都可能要花13萬以上。

這樣多的東西要管理費支付，這還不包括重大損壞，像是電梯損壞、馬達損壞等，這些損壞還需要動用到公基金還修繕，而公基金是管理費裡面的一部分"存"出來的。

但是，別說損壞這種折舊問題投資客會付錢，那些基本開銷投資客都要拒繳，他們有錢出國住國外、住豪宅，但是就是欠繳你這台北縣二等公民的住宅區，你認為台北縣人會乖乖選你馬老闆的子弟兵嗎？

而目前的公寓大廈法規中到處都是投資客可以藉故規避繳費的漏洞(我不想在這裡教會更多的投資客)，但是善良的一般住戶根本就不知道，等到發現都是已經太晚了，投資客早就已經準備好欠繳費用的方法了，早就準備好讓法律成為他賺錢的工具，犧牲了善良的住戶的權益。

既然，這些飽讀法條的政府官員知道投資客不繳管理費，也知道不繳管理費就會讓一個社區爛掉，機電、電梯等設備無法運作、建築師苦心設計的優質環境被破壞，奇怪的是，政府都不知道要修改法條耶!

這我真的是又不能理解啦，我的智商真的又不夠用了。