長安居，大不易

中國這幾年來的變化，光顯的新聞報導：上海世博，人民幣增值，物價飛漲，交通日益難行，大廈豪宅林立以及超時代機場車站等等宏偉建設氣象萬千，高鐵動車都在以超英趕美的速度在進行；世界都在討論中國崛起！不少中外朋友大抵信心滿滿，中國的前途乃不容懷疑！於是乎看好中國，眾望所歸往前發飈。

然而，不到長城內外，焉知高粱肥大豆香？中國蛻變除了激情，會說話的數字外，還有不少令小民百思不解的玄機和焦慮！

近年來 ' 房事 ' 當是中國國內最熱門的話題之一，並且其對目前中國經濟的發展產生了巨大的影響；此居高不下的房地產動態，讓許多經濟學家震驚不已！過去的一年，中國房地產業漲勢如虹，一次又一次的刷新歷史新高；大小房企私人個體賺得盆滿缽盈之際，房價之高也成為百姓引以為榮和捨身賣命的口實。現在北京四環內房價均價高達 34620 元 / 平方米，五環至六環間均價為 14799 元 / 平方米，比美國許多地方的房價還貴！如此天價，遂為中國經濟成長的主力？但不解的是，國內並非房屋或缺，需求緊張而奇貨可居，而是大量的 ' 空房 ' 令人望 ' 空 ' 興嘆，嗚呼不得其門而入！

上月大陸媒體報導全國 660 多個城市的空置房多達 6540 萬套，乘以 3 人配一套則可供近兩億人居住的空房子，待價而沽，著實嚇人！可憐升斗小民的所得永遠趕不上房價的飆升，而有了房子，就馬上變成房奴，以一輩子不吃不喝為工房貸而盡心竭力；這現象，在北京上海天津等等大城尤見真章。現任北京市政協委員，華遠集團總裁任志強說： “ 房價不跌，有錢的就住北京市區，沒錢的就住北京郊區 ” ，血淋淋的強調資本主義的優越和金錢的萬能，誰敢不服？即便天子腳下都是精英大款，在北京住得像人模人樣，也確實不易。而大量的農村人還是前仆後繼的進入城市，加重城市生活品質的負擔，加劇貧富落差，治安問題，就學，勞工醫療，福利問題等等潛在社會危機，凸顯著中國基礎民本經濟有待突破的瓶頸，十萬火急。

報導還說中國房地產空置率超過 50 ％，一線和部分二線城市甚至達到 60 ％ 〜 70 ％，這些會說話的數字，真的讓人觸目心驚！北京人大建議，祭出達摩克利斯之劍來對抗‘空房’徵稅，希望 “ 通過稅收政策打擊防地產投機行業 ” ；行嗎？而向來依賴房屋的強勢經濟，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，加上高空置率，這些不可持續性的本質，只看誰能扛得多久？就算解決了這波房屋難題，豈不是同時也抽去了中國發展的動力？

十年來多次到中國旅行，不論城市鄉下，大江南北不時突然看到路邊像雨後春筍興起了一叢叢公寓賣場別墅豪宅，已經見怪不怪，只覺得大家都發了，人人狂熱買房賣房；但奇怪的是很多新建樓盤入夜後燈火零星，陰森嚇人；經司機啓蒙才知道房地產犀利的 ' 空城計 ' ，建十賣五再建十，哄造供不應需的假象，挑人胃口，讓買房者、貸款者興高采烈持產等待發財！據報導：北京，上海等一線城市，買新房自己入住者少之又少不足三成。也就是說 70 ％以上的買房者是為了炒房投資，這些炒房金主，再配合房地產的 ' 空城計 ' ，中國房地產的飆升莫此為甚，連帶地制約了中國經濟成長的動脈。

中國追求卓越的洶湧波濤下，從無產到共產，有產到負產，潛在的衍生危機四伏；以致現代化的挑戰超過任何國家，不僅是人口眾多，資源或缺，能源環保，科技法制，貧富差距，打假防腐，黑黃賭毒，流年天然，教育信仰，物欲拜金等等棘手難題，都是胞民物與之急，逼在燃眉！

唉！天降大任於盛世 ‘惟是長安居，大不易’！

波特蘭週報 花鄉隨筆 • 林 彬•

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