瑩雪:請看看都更受災戶的實例
小 惠2010年4月17日15:09
我們家岌岌可危,因土地法34條 建商利用當地人持份少者給予傭金 個個擊破的方式 以法律之名做不公平不證義之事 迫害我們小老百姓 政府都沒聽到我們的聲音嗎
伯辛 2010年10月22日21:21
深同感受!事實上現行都市更新條例也是有相同的法律缺陷,都市更新條例第 36 條規定,都市更新權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物,由實施者公告之,並通知其所有權人、管理人或使用人,限期三十日內自行拆除或遷移;逾期不拆除或遷移者,實施者得予代為或請求當地直轄市、縣(市)主管機關代為之,直轄市、縣(市)主管機關有代為拆除或遷移之義務;直轄市、縣(市)主管機關並應訂定期限辦理強制拆除或遷移,期限以六個月為限。其因情形特殊有正當理由,報經中央主管機關核准者,得再延長六個月。但應拆除或遷移之土地改良物為政府代管或法院強制執行者,實施者應於拆除或遷移前,通知代管機關或執行法院為必要之處理。前項因權利變換而拆除或遷移之土地改良物,應補償其價值或建築物之殘餘價值,其補償金額由實施者查定之,代為拆除或遷移費用在應領補償金額內扣回;對補償金額有異議時,由直轄市、縣市)主管機關核定之。是用法律侵害憲法第十五條所定『保障私人財產權』之精神。
由2009年以尚華仁愛大樓都更案為例,地點位於絕佳的精華地段仁愛路四段,正臨國父紀念館、鄰近台北市政府及市議會,堪稱台北市政府西向之門面,立地條件極佳,惟因921震災受創急需重建,故由原住戶發起籌組更新會為實施者,所有權人57位,能成功整合實屬不易,第一銀行協助尚華仁愛大樓住戶自建都更案可看出,一般建商協助都更時所要求的40%的利益分配。在多數實施者(建商)均可以說是在都市更新條例的強烈護航之下,獲取40%~175%的暴利,甚至實施者(建商)沒有任何資金情況下,拿住戶的土地及信託契約做無本的建築融資,甚至有掏空詐財之風險,建築融資利息還依據都市更新條例規定,由住戶負擔,各縣市政府都有都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則,但是欠缺被強制拆除人陳述意見之規定,這簡直有如是現代的清算鬥爭一般。這也就是為什麼現行的都市更新條例滯礙難行的基本原因,就是都市更新條例是保障了實施者(建商)的龐大利益,卻侵害憲法所保障人民的財產權及生存權,人民在這樣的法律之下有如威權時代的下的『死老百姓』毫無價值,人民向政府申訴亦只獲得無法可規範的公文回覆。都市更新條例並沒有法律對建商對稱之權利,完全處於被處理的不利制約之下。
或許讀者會問,為什麼都市更新條例會偏袒實施者(建商)呢?答案其實很清楚,因為這些利益獲得者可以有能力、資金去影響遊說立法委員而取得立法優勢,而被都市更新條例侵害人民的財產權及生存權的老百姓卻沒有。
行政權對人民之「財產」為侵害等事項進行不利處置時,法律保留之典型乃要求侵害行政必須有法律之依據,中華民國憲法第二十三條所規定之法律保留,即屬此類限制人權時應遵守之法律保留;法律保留,乃為保護人民的「財產權」,防範不受行政權力的侵犯,因此當時所著重的係侵犯人民的財產權事項,應保留由法律加以規定。
而中央法規標準法第五條與地方制度法第二十八條第二款之規定,關於人民之財產權利屬侵害行政性質。中華民國憲法第十五條規定人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。政府對於都市更新(事業暨權利變換計畫)暨都市設計審議聯審專案小組會議,而實施者對每次人民陳情內容、會議及委員決議事項不回應、不檢付資料、隱瞞迴避、不檢討、不計算、不執行、不作為、不協調等,政府卻無任何保障人民權益之監督行政作為。如數年後,政府依據都市更新條例第三十六條,對人民的「財產權」辦理強制拆除或遷移,豈不是貴縣政府與實施者聯手,挾條例之行政權力侵犯人民的財產權嗎?
沒有作不到的庶民政治,只看馬政府及吳院長有沒有這樣苦民所苦的偉大政治抱負了!
請參考【台灣法律網】翁偉翔律師的文章,論法律保留原則於司法院大法官解釋中之適用,他提供的精深法律見解,我們應該尋求司法院大法官會議釋憲都市更新條例違憲!著名的司法院大法官釋字第 443 號釋憲案,就是一個我們值得借鏡的案例。
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,188,&job_id=62245&article_category_id=1583&article_id=30550
伯辛 於 新店 2010.10.22
喬治 2010年11月14日12:54
我們住的社區 最近被建商看上,昨天建商邀集住戶們開會,頻頻畫大餅,建商還表明說已經買下附近的一些畸零地,不需全部住戶同意,即可拆屋都更,這些建商實在太可怕了,我想請問要如何下載系列影片,希望透過這些實際案例的宣導,提醒我們的住戶們,別輕易相信建商誇大不實之話術,大家能團結起來,不要讓都更的受害者愈來愈多.
simon 2011年1月21日13:23
我是住的新北市,是約30年的舊公寓,戶數為32戶,從兩年前左右,我們社區也是有建商一直來說要都更,不過都不了之,因為多數人沒意願。
不過這次,因為其中較大地主說要,我們目前出入的巷子是他的地,不合作就要封路,建商也說人數過了你不簽也一樣都更,所以很多人就被嚇得亂簽,簽的內容有都更同意書、協議書(裡面條列就跟和約一樣)、拆遷同議書、房租補貼同意書…,共10幾張內容。
請問會長,像這樣的內容,我感覺建商想把原本應該兩次簽具的程序一次搞定,這樣合理嗎?
目前住戶含我們尚有8戶因為覺得內容有問題所以未簽,不過建商又找了旁邊的地主要來一起都更,真令人擔心!就算到最後我們都8戶都沒簽,還是一樣阻止不了。
卡羅 2011年5月13日15:29
您好!我家是在汐止市忠孝東路,您的網頁也有這項新聞(安姓婦人被火燒屋)。我們找了警察、記者、議員,記者還有出一點力讓事件上報,但是警察很敷衍,國民黨議員廖進良來我家還對我媽媽很兇說這沒什麼事情,發生事情再來找他,民進黨沈發惠也只是說說會盡力,里長還有第二個身份居然是掮客,目前都更署有在follow這件事情,但是是否也石沈大海,我想機率也很高。前天我們家隔壁的空屋已經被怪手挖掉,後山的幾戶人家,連安阿姨燒掉的房子也一概處理掉了,最過份的事後山被挖掉一塊大洞,若颱風來可能有土石流的危機,建商根本就是要我們不能生存,我想請問會長,我們要如何自力救濟?
Sonora 2011年6月25日14:54
我老家在虎林街242巷是近50年的舊公寓, 現在繼永春捷運站後下一站也要都更到我們老家了,目前老家是家中老母親居住, 現在里長叫我母親簽了不知什麼同意書, 我叫她先拿回來給我看, 聽說也是建商要將鄰近馬路的4排房子全部改建成大社區, 附近鄰居都是住了50年以上的老先生太太, 大家也搞不清楚都一起簽, 真令我擔心. 可以請我母親和您聯絡請教您在這些簽約過程中該注意什麼以保障權益嗎? 非常感謝您的回覆.
湖光國宅小林 2011年8月6日01:31
近日有一團體打著某協會的名稱(協會名我忘記了我會再查)頻頻透過里長辦公室鼓吹居民都市更新
本湖光國宅為一大社區 居民有上千戶又緊臨內湖科學園區瑞光路旁
在都更說明會上 說明人員打著前營建署長名號 畫上大餅告訴居民湖光國宅以後會便成生態社區等等..
我本人對那些所謂協會人員的說法是存有很大的懷疑….
我想問的是那些所謂協會的人怎能打著都更的名號到處辦說明會來鼓動居民辦都更
他們的行為讓我感到像是被一群豺狼盯上一樣..我相信他們應該還沒找到建商..因為他們對很多細節都回答不出
請問現今有那種專辦取得住戶同意書再轉賣給建商的團體嗎??有什麼方法來阻止他們來鼓動居民實行都更嗎??
謝謝!!
不想都更 2011年11月21日14:51
我在台北市, 因容積獎勵, 所以我們這邊都更也如火如荼進行, 在大多數人都還不了狀況下, 由於管委會被都更派掌握,最近運作都更委員會, 區分一樓梯一樓梯選出一人, 我在住戶大會上多次表明不暫成都更, 所以管委會把我們這邊都推鑒完了才告訴我們, 當然選出乖乖牌沒意見那種, 我很想加入都更委員會爭取自己的權利, 卻被柄除在外, 請問有任何方法嗎, 我們這邊是五樓公寓不到30年, 卻因為地價漲成為很多人謀利的標地, 我只想安安穩穩住個50年.
張 2011年12月20日12:24
我們公司是坐落在桃園市南崁交流道旁,就是在長榮貨櫃場的旁邊~
現在桃園市政府在強制推動"南崁新市鎮都市計畫"~
在12/7那天我們400多位地主第一次接到開座談會的公文,12/7日當天連開2場~接著12/17上午再開第三場,接著在下午就要強制選舉地主委員;12/17那天被400多位地主聯合擋下來未選成,原因是委員會總共9員,但是所有地主只佔2個名額;
接著從12/19開始強制執行地上物的評估報告,雖然我們這邊也有成立自救會,但是對於很多法律上都完全不懂,尤其是很多地主都是老人家~
縣政府在12/7日座談會時有告知我們評估完之後會在網路上公告三個月,有異議的話再提出書面的申請重新評估~
不過根據有幾家被評估之後告知我們~
實行評估的建商說:最近評估的是房屋的材積,對於裡面的機械以其其他東西會再擇期評估?這不是很矛盾??
而且在12/17那天的座談會也有提到~桃園縣政府會在5月底以前就危及公公建設的部分先強制拆遷;
但是公共建設的部分是那些,全都是由他們說了算~
所以面臨這樣的情況,大家都不知道該如何去面對,希望會長能夠提供一些意見,讓我們能夠知道如何對抗這個強盜般的政府!
都更=血汗化為烏有 2012年4月1日21:39
我家的都更很快只開了一次的說明會,而後收到領補償金的公文,又一次的座談會,就決定我家要拆,我家還在貸款什麼都要沒了,房子沒了.還要背貸款.還要租房子.補償金還買不起一間一坪大的廁所,我家是單親家庭我爸爸把我們五個兄弟姊妹帶大還努力要買間房子,誰知道他好不容易貸款要結束了,一輩子的心血卻要沒了,請問我們該怎麼辦?
|