健全房市 嚴打無用 得靠疏導【聯合報 2016.01.06】

孫振義／政大地政學系副教授（台北市）

http://udn.com/news/story/7339/1423571

拜讀四日聯合報社論「健全房市政策尚未竟功」，其中提到政府對於房市問題，所對應之揆諸具體作法竟是「打房」多於「健房」，對此筆者同感憂心。此外，在「健房」措施中亦提到「抑制投機」此重點，筆者也非常贊同。因為，健全房市應如大禹治水，房價只能疏導壓抑，不能嚴打！

日前出席台灣經濟發展論壇活動的總統候選人朱立倫直言：不贊成打房！這年頭，敢講出真話的政治人物不多，若是在三年前有人敢大喊「停止打房」，肯定是要被譏笑「政治不正確」了！

然而，台灣絕大部分的房地產都是屬於自住自用的老百姓所有，房價一旦打下去，可能買不起的民眾仍舊買不起，而政府想幫的對象還沒得利，不想打的人卻被打死了！

不信的話，在路上做個隨機民調，就問兩個問題：一、您贊不贊成房價暴漲？二、您能否忍受房地產資產縮水？看似兩個相互矛盾的問題，得到的幾乎全是「否定」。此結果直指一個結論：房價只能疏導壓抑，不能嚴打！

其實，在政治上「呼口號」與「實際作為」應當有所區別！當「呼口號」就能兵不血刃地達到目標時，何必真的動刀動劍？實質打房行動不但會打擊營建相關產業，而且還將使民眾蒙受財產縮水、損失，進而產生另一種沉默的「民怨」！雖說打房「有可能」實現「居住正義」，但卻冒著「與天下為敵」的風險！只能說打房的馬政府很有「正義感」與「憨膽」！

估計，政府打房見效之日，就是「救市之日」的開始！他山之石可以攻錯，一年多前，當台灣政府還在打房一頭熱時，中國大陸已經展開「搶救房市」的相關措施，由官方出面活化房市、給房地產做ＣＰＲ。

曾聽過一個有趣的故事，主題是「如何有效逗哭小孩」？最簡單的方式就是給小孩一個大糖果，然後馬上把它搶走！照道理，這糖果本來就不屬於這個小孩，所以根本不算損失，但在心理上卻儼然形成「被剝奪感」。打房政策的結果正是讓全體人民產生資產縮水的「被剝奪感」！

政府不打房？難道，就任由房價高漲嗎？這樣還有「居住正義」可言嗎？事實上，相較於做一堆「打房」、「健房」措施，政府具體可行的方式唯有仿效大禹治水的「疏導法」，先以政策逐年慢慢地「調整稅率」，設法讓獲利「漲價歸公」，以利壓抑房價上漲，同時也能誘導房市資金轉換到其他有助於國家發展的投資標的上。壓抑房價，並且等國民所得升上來，如此，台灣才有條件期待「房價所得比」拉近的「居住正義」！