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| 2010/02/27 09:28:09瀏覽792｜回應0｜推薦1 | |
| 降溫！ 房產業贊成停賣國有地 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2010.02.27 06:23 am 國產局標地屢創新高的現象讓民眾更害怕買不起房子，房產業者也認為，政府應全面暫停國有地標售，讓房價稍微降溫，以利不動產市場健康發展。 --------------------------- 如果大家有關心消費市場，掌握消費者心理，停賣國有地大錯特錯，反而會助長房市泡沫，供應商要炒作哄抬商品價格，大概不脫利用這個價值解碼器模型：1、替代品的價格和取得方便性，2、相較競爭對手的特點，3、所得，4、相關產品的價格/需求的強度，5、市場環境。但是應用市場環境，造成買不到的預期心理，是最常使用的手段，好比百貨公司做活動用的是限時限量，超商的公仔，郵局的郵票，金幣，王建民的簽名球，張大千的畫作等，都是限量炒作，一般菜市場的經濟學，賣的好就應該多生產，快點生產，往往產生蛋塔效應，或是小摺效應。不過真正炒家高手，都是用限量的方法，颱風過後的三星蔥，就是如此。 停賣國有地之後，之前有買地炒地的建商，土地供應沒了，就像石油輸出國家，石油快沒了，油價炒翻天；又像手上有張大千名畫，因為張大千死了，再也沒有新的供應，價格可以翻幾十倍。所以炒作藝術品，炒的都是死掉的藝術家，活著的藝術家，再怎麼炒總是有限。因為藝術家也想活著的時候享樂，市場環境好，會偷偷的增加供應，勝過死後發財！ 停賣國有地，形同獎賞作弊者，社會更缺乏公平正義。炒地的人地少了，價格炒更高，然後把炒作賺的錢，依照上述的分析，找尋新的標地，繼續炒作，貧富差距會越來越大，但是社會國家競爭力會越退步，因為大家看炒家賺大錢，會喪失努力工作的誘因，只想一夕致富，有的去買彩券買到妻離子散，有的加入投機事業，當倒數的老鼠，傾家蕩產。 所以停賣國有地，不能抑止炒做，反而助長投機，好比課徵豪宅稅，標定豪宅是哪幾棟，剛好落入建商或炒家的圈套，更有利炒作。只要翻開給上班族看的雜誌，奢侈品通常都會放在封面或封底的廣告，不是要讓人買，而是要讓人知道，這個東西你買不起，那是有錢人買的。本來國有土地很多，炒不起來，越賣越少後，可以小炒，大面積不賣，只賣小面積(就是現在)，可以大炒，停賣所有國有土地，就像張大千死了，焉有不大炒特炒之理。而老百姓要合理房價，避當屋奴，免用一輩子積蓄買一間房，是寡婦死了孩子，沒指望了。 那要如何抑止房屋土地炒作呢？停賣是減少炒做商品的供給，不能減少炒作本身，要解決炒做問題，首先要改變社會大眾的預期心理，就是官員說的市場環境。我在【標地屢創天價，詛咒的不只是贏家。】http://blog.udn.com/jun5238/3805166說過，將標定價格列為商業機密，不得公開，以消除錨定力量。而非停售，反而助長炒家聲勢；敵人太強，招式用老，要趕快變招。我在此建議，國有土地一定要繼續公開標售，但是由政府制定合理標，最接近者得標，合理標是所有投標者的平均值。由政府主導土地成本，下一標合理標先打八折，再打七折，直到炒家認輸為止。政府又不是營利單位，學人家最高價者得，導致炒作，賺沒多少，卻讓國家付出更重大成本。 以前政府標案工程，採最低標，所以投標者都低價搶標，再偷工減料，或蓋到一半倒閉，拖欠下包款項，乃至動用關係，遊說議員增加經費，可見民間用常識可以做好的事，交給政府來做一定會做濫。後來乃設計了合理標。政府標工程非為省錢，而是要有好的建設。而政府標土地也非為賺錢，當然要用合理標，以免像阿扁貪腐政府，標售大面積土地，賤價賣給財團產生重大弊案。可見不論最高價或最低價得標，政府都能製造出弊端，改合理標能讓弊端少一點！ 再度重申，減量供應或停止供應，只會有利炒作投機的心理，斷不可取。唉！老百姓是造了甚麼孽，怎麼走了個貪腐鬼，來了個阿斗鬼，天天都在請鬼拿藥單！ |
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| ( 時事評論｜政治 ) |
