[台北包租代管推薦] -包租代管優缺點分析-社會住宅｜代租｜物業管理

許多人在思考著自己是否應該加入包租代管的行列時，你真的知道自己夠瞭解「包租代管」了嗎？

其實包租代管也算是政府的良善政策，今天你身為一個租屋客，你會有自己的困難以及找房子的困難，

同樣的，房東也是，房東得擔心自己的房子租不出去，或是擔心房客的品質水準等等，

總之一切都得自己來弄，相當麻煩，

所以政府就扮演著「中間人」的角色，負責將兩邊的人湊齊並媒合，

不過，這並不是免費義務的一件事情。

房東自租容易遇到的問題為何？

1.房客找不到：

除非你是專門租房的房東，否則房東通常都會有一個自己的工作，

又或者是你已經退休了，但你根本不太會用網路找房客，

你可能會一直讓自己的房子空在那裡，白白錯失了租出去的機會。

2.租房價格：

你知道自己的房屋價格應該要租多少錢才合理嗎？

有沒有想過為什麼房子一直都租不出去？是不是價格上出了問題？

3.租約長短：

可以的話當然希望租越久越好，但事與願違，說不定每一年你都得煩惱新房客的問題。

當然還有許多問題沒有寫出來，不過這些問題通通都可以因為加入了「包租代管」之後改善，

不過加入之後真的只有好處嗎？來看看關於「包租代管」的優缺點吧！

包租代管優點：

1.業者積極找人：

替你把房子給租出去，讓你可以擺脫空屋困擾。

2.業者衡量房客：

有些人擔心自己遇到壞房客，但業者可以幫你快速衡量，將不好的房客先過濾掉。

3.業者維持合約：

業者想賺錢，一定會想辦法趕緊幫你把房子租出去，

包租三年一約，代管一年一約，無論是哪一個，業者會因為利潤考量而趕快找租客。

4.各種稅務減免：

房屋、地價稅可減免，租金所得稅也可減免，還有各項補助可申請，

可以說是政府祭出希望房東們多多使用包租代管的利多。

包租代管缺點：

1.需要報稅：

許多人會卡在這裡，因為以前租房當房東從來沒繳過稅金，但現在卻要這麼做，難免會考慮。

2.租金打折：

你不確定你想租出去的金額是否能拿到，因為包租的合約是你得打七折，代管是八折，

你得要犧牲少賺一點錢才能夠採用這個方式。

3.重視房屋環境：

申請包租代管說難不難，說簡單也不簡單，你得要符合整個規定才能夠申請。

看來看去，其實「包租代管」是一件蠻不錯的事情，

有人替你打點一切，雖然錢少拿了些，

但想到房屋可以交由專業的物業管理公司替你把關，

自己在家裡收租就好，又能幫助他人，何樂而不為呢？

如果你不清楚該如何著手進行，歡迎交給富喬物業管理，為你打點好租屋、包租代管大小事。

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