【台北】包租代管推薦-繼承老宅後的翻修攻略：包租代管助你輕鬆管理，無憂收益

對於許多人來說，繼承老屋是一個棘手的問題，這攸關到資產多寡，還要判斷當事者當下的狀況才能去做出最好的選擇，但是只要我們掌握了正確的方法和技巧，就能夠輕鬆應對這個挑戰！

在了解繼承老屋如何處理前，先帶你理解「繼承」在法律上的定義

根據民法1148條第1項的規定來說，從人過世的那一刻起「繼承」就自然發生了，不用去辦理任何程序，就具有繼承的效力。

但是法律有規定幾個繼承相關的法定申報義務，如果不申報，是有可能被處罰的哦！接下來要跟大家說明四個繼承不動產之前容易出現的疑問：

1.遺產少，可以不用跟國稅局申報遺產稅？

根據遺產稅法及財政部110年11月24日台財稅字第11004670210號公告，免稅額是1333萬元，意思是如果你的遺產總額低於1333萬元以下，是不用繳納遺產稅的，但是不代表不用申報哦！遺產是一定要進行申報的，國家才知道是否要課你的稅金。

2.要繼承不動產，要辦理登記繼承才可以繼承嗎？

依據民法第759條規定，繼承取得的不動產，必須完成繼承登記後，才能做處分行為，例如：出售、分割、設定抵押權等等，而且繼承登記應於被繼承人死亡之日起６個月內辦理，那麼如果有多位繼承人該怎麼辦呢？不用大家同意，只要有一位繼承人出面辦理繼承登記就可以囉！

3.假設有一位繼承人不願意分割繼承，不動產就永遠不能分配嗎？

最好的方式是依照遺囑來執行，如果沒有立遺囑，如果沒有立遺囑，就得向鄉鎮市公所調解委員會申請調解，或向縣政府（地政處）申請調處，亦可向地方法院訴請判決共有物分割。

4.拋棄繼承和限定繼承差在哪裡？

遺債大於遺產，建議選擇拋棄繼承，很多銀行會定期查詢債務人的生存與繼承狀況，如果發現債務人的繼承人沒有拋棄繼承，就會以繼承人為被告，要求繼承人以繼承遺產的範圍為限，負清償責任。（資料來源：理鴻法律事務所 李牧宸律師 ）

當我們決定繼承老舊房屋，可以怎麼做？

了解繼承不動產的眉眉角角後，決定繼承老屋，可以選擇翻修，目的是確保房屋的基本結構和安全性並且可以安全地使用，在進行翻修的時候，聘請專業的富喬租管⁺裝修團隊可以幫助我們快速且有效地完成，富喬租管⁺在老屋翻修的經驗已有多年，可以來協助把關裝修品質。

老屋裝修後，透過出租達到穩定被動收入

老屋翻修後房屋結構和安全性得到了加強與穩固後，可以考慮將房屋出租或者委託專業的富喬租管⁺包租代管公司來管理，不僅可以幫助我們減輕房屋維護和管理的負擔，同時可以帶來穩定的收入，且富喬租管⁺在房屋管理上已有多年經驗，可以成為房東與租客中間良好的溝通橋樑，減少不必要的誤會以及溝通成本。

選擇專業包租代管公司的好處？

透過包租代管，可以獲得綜所稅減免、地價稅跟房屋稅減免、甚至還有修繕補助等，免去和房客來回溝通的成本或是處理房屋大小事的程序，例如：尋找租客、處理維修等事宜，選擇富喬租管⁺讓你可以專注處理其他重要的事情。

無論是房東或是房客，雙方溝通成本都會大幅減少，這些都交給專業的富喬租管⁺來把關，不僅是提供了財務上的便利，同時減輕了時間和精力上的負擔，我們的出現，讓身為房東或是房客的雙方，不僅享受租房的樂趣，也不必煩惱細節。

在選擇包租代管業者時，我們需確保這間包租代管公司有豐富的管理經驗和良好的口碑，這樣才能夠保證他們可以有效地管理房屋，同時，身為房東也需要仔細閱讀合約內容，確保自己的權益能夠得到保障。

當確認委託包租代管業者協助你管理房屋時，在進行租賃合約簽訂前，富喬租管⁺會對租戶進行嚴格的篩選，確認他們都有穩定的收入和良好的信用記錄，委託富喬租管⁺來幫助房東們管理租賃關係，這樣可以大大減輕房東們的負擔。

繼承老舊房屋並不是一件容易的事情，但是只要我們掌握了正確的方法和技巧，就能夠輕鬆應對這個挑戰，希望這些分享能夠幫助到正在面臨這個問題的朋友們，如果你有任何其他問題或者想法，歡迎聯繫富喬租管⁺，讓我們一起來討論！