【台北】包租代管推薦-從老屋到旅館：專業翻修與包租代管全方位服務 富喬租管+讓您的投資價值倍增！

隨著旅遊業的發展，越來越多的老屋轉型為具有特色的旅館，成為吸引觀光客的重要選擇，不僅可以保護文化遺產，還能有效提升地方經濟，如何協助翻修老屋成為旅館及後續的包租代管策略，讓這些老屋換然一新並且永續發展！

一、為什麼要翻修老屋？翻修老屋的必要性

保護文化遺產及傳承故事

許多老屋承載著豐富的歷史和文化，翻修不僅是為了商業利益，更是對歷史的尊重與保護。透過適當的修復，可以保留建築的原有特色，同時讓其符合現代旅客的需求。

可以提升地區經濟

將老屋轉型為旅館，能夠吸引更多的遊客，進而提升當地的消費能力，帶動周邊商業的發展，形成良性循環。

二、翻修老屋的流程要注意什麼？

確定翻修的目標與翻修預算

在開始翻修老屋成為旅館之前，你需要訂下明確的翻修目標和預算，包括翻修成為旅館的定位、空間風格以及預計的經營成本。

進行市場調查

進行市場調查是必要的步驟，這點非常重要！透過市場調查了解當地旅遊的需求、競爭對手的情況，以及旅客對旅館的期望，透過這些資料，可以更精準地制定翻修計劃哦！

尋找專業團隊

老屋翻修需要專業的建築師和設計師，他們能夠提供專業建議，並確保翻修過程中的安全和質量，同時，選擇經驗豐富的施工團隊也是關鍵因素。

設計規劃

在專業團隊的協助下，進行設計規劃，確定每個空間的功能與風格，在保留老屋特色的同時，確保滿足現代旅客的需求。

獲取許可與監管

翻修老屋轉型成旅館，通常需要獲得當地政府的許可，尤其是涉及到歷史建築，這個過程可能會比較繁瑣，但卻是保障翻修合規的重要步驟。

實施翻修

在所有規劃確定之後，開始進行實施，過程中會需要不斷監督施工進度，確保按照設計方案進行，並隨時解決可能出現的問題。

三、翻修的關鍵要素

空間風格與裝修

老屋的翻修要設定好想呈現的風格，在外牆的翻修需要選擇合適的材料、顏色與建材，同時內部裝修要符合現代旅館的舒適度需求，例如：衛浴設施的完善、公共空間的設計及每一個房型的室內軟裝風格。

環境友好

在翻修過程中，可以考慮使用環保材料和可再生能源，例如太陽能熱水器，減少對環境的影響，提升旅館的社會責任感。

符合安全標準

翻修過程中，必須重視安全性，確保建築符合當地的安全標準，進行必要的結構加固和消防設施的安裝。

四、翻修老屋轉型成旅館經營的四個策略

品牌定位

在完成翻修後，明確旅館的品牌定位至關重要。可以針對特定客群，例如家庭旅遊、情侶度假、背包客等，制定相應的服務和營銷策略。

網路行銷

現今的旅館經營中，網路行銷是不可或缺的一部分。利用社交媒體、旅遊平台和網站進行宣傳，可以有效提高知名度，吸引更多客人。

提供特色服務

為了吸引客人，旅館可以考慮提供一些特色服務，例如：當地導覽、文化體驗課程或是專屬的餐飲服務，增加旅客的黏著度。

蒐集客戶反饋

經營過程中，定期收集客戶的反饋意見，了解他們的需求與期望，有助於持續改善服務質量，提升顧客滿意度。

旅館運營一段時間後，為了降低管理成本與風險，許多業主選擇包租代管的方式，因為包租代管業者有豐富的管理租客的經驗 ，並且也擁有豐富的裝修知識，他們了解市場定位也熟悉市場的需求，如果屋主想要活化自己手上的老舊房屋、資產，找包租業者合作，轉型成為旅館，這是一種有效的資源配置策略與好的方式，也是未來的趨勢。

老屋翻修轉型旅館，打開全新的商業模式

根據統計，2024年富喬租管⁺發現來台旅客與前一年同期提升48.8%，表示老屋翻修轉型為旅館的需求將會大幅提升，而在富喬租管⁺經營與管理之下，能大幅降低空房率，這不僅是讓資產有效活化與運用的表現，更能促進地方的發展與經濟，可說是二全其美，那麼看到這裡，你一定會心想「什麼是包租代管？」就讓本篇繼續說明。

資料來源：https://stat.taiwan.net.tw/

包租代管是什麼？

包租代管是指業主將其房產交由專業的管理公司負責經營與管理，管理公司負責房源的出租、維護及客戶服務等。

包租代管的優勢

1.降低管理負擔：業主不需要親自處理繁瑣的管理事務，專業的管理團隊會負責一切運作

2.專業經營：管理公司擁有豐富的經驗和資源，能夠更有效地吸引客源，提高出租率

3.風險分擔：在遇到市場波動或經營困難時，專業公司能夠提供應對策略，降低業主的風險。

如何選擇合適的管理公司？

在選擇專業的包租代管管理公司時，你應考慮以下幾個要素：

1.專業背景：選擇有豐富經驗的管理公司，了解他們的成功案例及管理模式。

2.服務內容：仔細了解管理公司提供的服務範圍，確保其能滿足自身需求。

3.收費標準：了解管理公司的收費方式，選擇性價比高的方案，避免後續不必要的費用。

翻修老屋成為旅館是一個充滿挑戰與機會的事情，透過周全的規劃與專業的團隊，不僅可以延續文化與歷史故事，還能夠提升地區經濟，創造新的商業模式，富喬擁有經營多件間老屋轉型為旅館的經驗，在活化資產上能提供專業的解決方案，在後續的包租代管中，交給專業且多年經驗的富喬租管⁺，確保旅館的持續穩定運營，透過這些努力，不僅讓老屋重獲新生，讓資產更活化！