【台北】包租代管推薦-什麼是包租代管？優缺點一次告訴你！

隨著空屋、老屋率越來越高且房價也持續攀升的狀況下，市場上隨之興起了一種職業「包租代管」，這是政府為了平衡市場、解決社會住宅數量不足的問題，提供房東們一個新的出租方式。那究竟什麼是包租代管呢？房東找包租代管的優點是什麼？讓富喬來告訴你！

什麼是包租代管？

「包租代管」就像是房子的管家與超級助手，找人專門幫忙你負責處理出租與管理的大小事，如果你想把自己閒置未使用的房屋出租，委託包租代管業者進行包租或代管，省時又省力哦！

包租的工作內容包含

幫房東找房客、收租金、帶看房屋、協助房客處理租屋疑難雜症，例如：修繕房子、收取租金等等，這就是「包租」。

身為房東的你，只需和這位「管家」簽約，每月收固定租金，就算房子沒出租也不影響。對於房客而言，「包租」就是這間房子的新房東，有問題找他就對了！

以包租來説，由於包租業者要負擔契約期間房屋空置找不到租戶的風險，缺點是可能會以較低價格向房東承租房子。

代管就像是超級助手

雖然房東要自己找房客，但簽約之後，所有的管理事宜都交給代管，當房客有問題或需要協助，都可以直接找他。代管業者就像是房東的「代言人」，作為代理人的角色，不僅可以減少房東管理多個物件或處理麻煩，也能減少與房客間的摩擦，讓租屋之間的關係更和諧哦！

以代管來說，代管業者無法保證物件一定租得出去，因此房東必須自行承擔房屋空置期的損失。

那麼委託包租代管業者對房東、房客的好處是什麼？

對房東而言，有五個好處：

1.包租代管提供專業管理，房東輕鬆收租

2.可以減免稅賦，像是：地價稅、綜合所得稅＆房屋稅減免

3.可以獲得修繕補助

4.省去找租客或和房客溝通、處理任何大小事的時間

5.增加居家安全相關保險費用補助

對租客而言，有三個好處：

1.獲得政府補助租金差額及公證費

2.穩定的居住環境

3.免去與房東的來回溝通時間，由包租代管業者協助溝通

更重要的是，因為有了包租代管協助管理與處理，讓房東與租客之間可以減少租屋糾紛！！

看完以上，你會想問自己出租有沒有好處？當然有！

自己出租最大的好處就是可以省下委託包租代管的服務費，能夠跟租客直接互動，深入了解他們的需求。

而缺點是自己得全盤負責租房的事務，從行銷、租屋的設備問題、處理和租客間的摩擦，甚至親自催收逾期租金以及花心力維護房屋。

而委託包租代管業主最大的優點是，不僅有專業知識和豐富經驗，能夠幫你輕鬆處理種種難題，還能幫你打理房屋，所以，房東們可以評估自己手上有多少物件，是否有多餘的體力和心力來應對這些事情？或者，請專業人士幫你處理，每個月輕鬆收租，以上這些都是需要考量的地方哦！