【台北】包租代管推薦-遇到惡房東怎麼辦？身為租屋族必看！惡房東常用的 8 種手法！

台灣房價居高不下，讓租屋族成為台灣為數眾多的一個族群，身為租屋族的你，「好房東」讓你上天堂，「壞房東」讓你只想趕快走，假如遇到要求你簽下不合理的條款、索取高到離譜的賠償金，要怎麼避免、預防及應對呢？今天要告訴大家常見的惡房東 8 種手法，從看房、簽約到退租都務必要注意哦！

租屋平台刊登廣告照片不實

在租屋平台上刊登的房源照片及環境與現場環境截然不同！為了吸引租客，有的會透過修圖或放上假照片吸引你來跟他簽約，並且要求先匯款才能看房，匯款之後卻人間蒸發！

租屋假照片如何處理？

建議先透過「以圖搜圖」的方式來確定照片的真實性，尤其是特別漂亮的房子，無論如何都一定要到現場看過才準確，因為有些問題是照片看不出來的，像是：隔音很差、通風或鄰居，可以請對方出示房屋權狀或房屋稅單來確認對方是真的房東、屋主或有權出租的代理人。

我談的是Ａ，租給你卻是Ｂ

相信很多租屋族都遇過，看到喜歡的房源，打給對方卻說「那間已經出租出去，但同一層或附近有類似的房子」或是房子看得非常滿意，簽約了約房東也給了你鑰匙，但開門進屋卻發現不是之前看的那間！時常發生在沒有警戒心的狀況下，簽約標的卻是同住址不同房間的 B 屋！

如何處理？

招租的廣告資訊都應該保存下來，像是：紙本 DM 、網頁截圖等，看屋的時候也要確認租屋標的並拍下照片當作證明，例如：門牌、房間編號等。而且，所以定金契約上都要載明這次租賃的標的和範圍，以免將來遇到這類狀況，沒有證據可以替自己佐證。

巧立名目跟你多收錢

在簽約當下，不會主動跟你說「租金」包含了哪些項目，等你簽約準備入住，才告訴你租金不含鑰匙、磁扣等必用品的押金或費用，接著要求你再支付這一筆費用。

如何處理？

在契約內詳細列出所有房屋的附屬設備，像是：鑰匙幾把、電磁卡幾張、電風扇幾隻、冷氣幾台等，並寫清楚是否可以使用、是否需要額外支付費用、如果損壞應該由誰來負責修繕等資訊，且寫的越清楚越好，也可以避免日後產生爭議。

所有承諾一定要白紙黑字

相信多數的人都是守信用、重視承諾的，但是像惡房東，在口頭上答應的東西，等簽了約都會翻臉不認人，甚至反過來說你違約，並要求高額違約金，例如：簽約前說可以分期付押金，等到簽約又跟你說分期付押金是違約。

如何處理？

偏偏這樣的案例層出不窮，建議大家一定要白紙黑字寫下來，並且雙方確認簽章、契約一式二份，避免一方故意弄不見、單方面塗改等狀況。

設定不平等的條款，收高額違約金

故意在租約加上違法條款，例如：想提前解約得付 4 個月租金的違約金，但是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定最高上限就是 1 個月或是租客不接電話就沒收押金、額外加收新設備賠償金等，這類的狀況容易發生在租客是學生、社會新鮮人、弱勢族群，對租屋法律沒有太多相關了解的人！

如何處理？

假設對方是企業經營者，例如：包租代管或職業二房東，可以善用租約的「三天審閱期」，將租約拿回家檢視或是直接與內政部提供的租約範本比對，與房東溝通不合理之處並要求修改，避免後續發生糾紛。

利用各種手段逼走租客，收取高賠償金

當你入住後發現問題或是想解約，房東故意不接電話或利用各種手段，例如：帶新房客看房、斷水斷電等來逼走租客，再以此為藉口收取違約賠償金。

如何處理？

簽約時要確認房東身分、戶籍、通訊住址等，留下有效聯絡方式，假如真的遇到這樣的狀況了，可以寄存證信函通知房東，以免自己的權益受損。

故意不點交，謊稱有物品遺失等狀況

租約到期租客想退租，房東故意不來點交，之後誣賴租客沒還鑰匙或家具設備毀損，要求扣除押金或高額賠償金，否則就提告。

如何處理？

如果房東一直藉故不來點交，可以定下期限透過Email、LINE、簡訊，甚至是存證信函都可以請對方來點交，假設期限到了還不來，根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四條，是可以視為完成點交哦！

恐嚇連帶保證人

在簽約時會要求房客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料，要求房客幫親友填寫，謊稱只是作為緊急聯絡人使用，等房客簽約不入住或入住不續租時，便要求房客賠償，若房客拒絕，便恐嚇以刑事控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺或以民事向親友以連帶保證人身分求償，要求房客賠錢了事。

如何處理？

大部分的人對「成為連帶保證人」都會猶豫，如果租客未經同意就代替別人簽名，小心涉及偽造文書！如果擔心租客欠租，可以將租約進行公證並附加強制執行條款，比要求連帶保證人更有效。

俗話說「預防勝於治療」，不僅可以避免掉麻煩，也能住得安心，明白惡房東慣用的 8 種手法後，在看房和簽約時，除了一定要仔細確認房東或屋主的身份，並留下書面證明，再來就是房間內的狀況，包含：家具、裝潢都要仔細檢查，在交屋時拍照存證且在合約中載明房間修繕責任，以確保雙方權益，相信自己的直覺，假設在看房的時候就覺得話不投機、氣場不合的話，建議再另找更適合自己的租屋，貨比三家不吃虧！