[台北包租代管推薦] -老屋修繕該怎麼做評估？-社會住宅｜代租｜物業管理

住是每個人的基本需求，所以像是租屋的包租代管、資產的物業管理、房東的租稅優惠、房客的租屋補助等等都是許多人需要理解的項目，

而今天備受台北民眾推薦的富喬物業要來聊聊有關老屋修繕。

不論人或是物品都會隨著時間與使用而逐漸老化，

當人體老化時會影響的就是一個人的身體健康，與家人的照護、經濟等等的負擔，

而房屋的老化同樣的也會影響居住者的居家安全、健康、經濟等等的。

尤其台灣位於地震帶上、除了自然老化、風吹雨打、人為破壞之外，我們還會遇到地震這個房屋大殺手。

而一般我們在面對房屋老化時，其實是可以透過整建維護來延長使用期限與房屋的耐用強度，

只是到底甚麼樣的狀況該做維護？維護的評估基準到底是甚麼呢？

一般在考慮房屋修繕上，我們可以分為4大面向去做評估，4大面向分別是：

1.安全

安全簡單來說就是居住安全，

以安全性來說我們可以區分為結構性能的安全性、防火避難的安全性、墜落物危害的安全性與人員防墜的安全性。

結構性能指的就是隨著時間的更迭，人們對於生活的需求與安全性有更進一部分要求與變動，

而這些變動使的老舊建築物可能不再符合法規、配置也有所缺損缺陷、

又或者像是太過老舊導致的結構劣化損毀、材料強度的老化與不當使用等等所導致的安全隱憂。

而防火避難則是在於，較早期規劃的房子在消防的安全措施並沒有現在來的完善，所以其安全性也需要做考量。

而墜落物與人員防墜，則是在評估窗台、欄杆、圍牆等等地方是否有鬆動破損生鏽等等的情形，而導致人或物的墜落。

2.機能

房屋也有所謂的生活機能，是否有無障礙空間的設置，

你的房子符不符合你的使用需求，它設置完不完善，消防設備、管線、線路是否已經不再符合現在的用水用電，

是不是有破損，是不是需要提升性能以及翻修，

建物有沒有產生裂痕？防水防潮的功能完不完善？是否有漏水等等的問題都是需要考量的點。

3.環境

環境包含著是否能藉由著建築物本身的保暖隔熱特性而提高建築物的節能功用、

是否能改善像是照明、聲音、通風等等室內的居住品質，等等的相關需求與因素。

4.經濟

每個人的經濟負荷程度，是否能提高建物的使用價值這些都是考量的因素。

而在上述的4大項中，又以安全為最重要的考量，

畢竟其它像是環境、機能等等的因素都是需要由主體的結構安全去做支撐，

不然即使房屋裝潢得再漂亮，無法安全居住的房子就是一種隱憂。

可是房屋結構一般人又看不懂？如果只是單純看外觀老不老舊、牆壁有沒有龜裂這些一般人還可以看出來，

但如果是屋子的防震有沒有做好，房屋的老化程度一般人根本就無從得知。

所以這部分就要找專業的結構技師來做評估，如果想檢查房屋耐震力的話，只要符合條件其實是可以跟政府申請補助的喔。

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