[台北包租代管推薦] - 包租代管與仲介的差異(房東篇) -社會住宅｜代租｜物業管理

包租、代管與仲介，你知道在房屋出租的市場中有許多不同的角色嗎？

物業管理業者、房東以及仲介，想要輕鬆收租享有租稅優惠你就需要搞清楚彼此之間的差異。

今天台北推薦的包租代管業者富喬物業管理就要來聊聊，包租代管與仲介的差異，

如果你希望有人可以在你的出租事業上奉獻一份力，那就一定要趕快看看這篇。

什麼是仲介？租屋仲介能為房東做些什麼?

租屋仲介應該是大多數人最熟悉的角色，

他能幫房東代為尋房客。這是大多數人知道，也是既定的印象，

但其實你知道嗎？租屋仲介所提供的服務比你想的還要更多。

租屋仲介不只需要帶看，還需要知道物件的權狀坪數，是否為兇宅、海砂屋等等來完成這個物件的履歷，

並且還要協助奔波稅務流程、交易契約。

而仲介所收取的仲介費則是這期間的服務報酬，

一般服務報酬依照規定是不能超過一個半月的租金，

而收取的方式與比例也可以在與租客與房東討論後三方共同決定。

而一般來說房仲負責的範圍只會從找房、帶看到簽約就結束了，

之後租屋有任何問題都不在房仲的負責範圍內，而是要由房東與房客自行協調。

 什麼是代管？代管能為房東做些甚麼?

代管其實就是代為管理的意思，

在與房東簽訂契約之後，租屋代管公司就會成為房東的代理人，

他會協助招租，以及房客租任期間的所有事項。

但因為是代理人的身分，簽約還是由房東與房客進行簽約，代管只是協助處理的角色。

在管理上他能幫忙催收租金、代付水電網路大樓管理等等費用、協助尋找修繕廠商、房客遷出時屋況的點交、

協助處理續約、屋況維護、點交後的環境清潔、甚至在房客違反契約時能協助你處理後續問題。

 什麼是包租？包租能為房東做些什麼？

包租其實就是由業者跟房東承租房屋，並以二房東的身分再將房屋轉租出去。

簡單來說業者與房東就是擁有租賃關係的房東與房客，

也就是說在包租的過程中，其實是最能節省租屋後續會遇到的麻煩，

包含租客未繳房租、房屋的修繕、房屋出租的空窗期，這一切的麻煩其實都會轉嫁給包租業者，

因為房客的簽約對象為業者，不論房屋有沒有出租出去，

包租業者跟房東之間的租賃關係只要還在，就必須要持續的支付房租。

對於不想管事，人在外地或是國外的房東是十分方便的選擇。

而所謂的包租代管的模式還可以細分成一般的包租代管，與社會住宅的包租代管。

一般的包租代管會出租給一般的民眾，而社會住宅的包租代管則是針對弱勢族群所推出的優惠政策。

一般住宅的包租代管在租賃上每個月每屋享有6000元的免納綜合所得稅，

而社會住宅包租代管的免納綜合所得稅則是每屋高達每個月1萬5000元。

另外一般住宅的包租代管在租金收入的費率上，超過6000元未滿2萬元可以依53%的費率計算所得，

而超過2萬元的部分可依43%費率計算所得。

社會住宅包租代管則是超過1萬5000元部分，可依60%費率計算所得喔。

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