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都市計畫、土地分區無罪 將大幅鬆綁 嚴重傾向財團
2009/11/24 08:30:48瀏覽1652|回應1|推薦0

都市計畫、土地分區無罪 將大幅鬆綁 嚴重傾向財團

都市計畫規劃綁地,有土地分區等設計,是天經地義的事。但土地分區設計美意要執行,不能官商關係好的地方,就可變更地目,如對財團的工業地變更地目,讓財團可點土成金,甚至工業地不能當住宅及餐廳,現也要鬆綁,沒有食等安全問題嗎?

但對於沒有權勢民間百姓的地,就可長期綁著不處理。

官員對沒有權勢民間百姓,麻木不仁,效率奇差,官員對官商關係密切的紅頂商人,卻百般配合,效率奇高。媒體還一味配合,請參考
社論迷失: 毀了都市計畫美意 吃私攢公? 還是吃公攢私?
http://blog.udn.com/glee/3523675

及都計綁地30年 百官麻木 
http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/5268322.shtml

都市計畫規劃綁地,有土地分區等設計,是天經地義的事。但對百姓的地不能綁地30年,不處理。對紅頂商人的地,就可破壞都市計畫美意,任意變更地目及使用用途。

政府高官與媒體不是睡著了,而是嚴重傾向財團,藉由沒有權勢民間百姓,官員都計綁地30年不處理,將全面大幅鬆綁都市計畫及土地分區等設計。

請參考 「不會標售五百坪以上完整國有地」 看吳敦義的風骨
http://blog.udn.com/glee/3520765

大幅鬆綁都市計畫及土地分區
環境弱勢的南台灣  將更弱勢!!
http://blog.udn.com/glee/3523699

********
都計綁地30年 百官麻木 
【聯合報╱黃永銘/電信業(竹縣竹北)】 2009.11.24
http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/5268322.shtml
 
 
國內各都市計畫的委員們就好像是萬能的上帝,可預知未來數十年都市發展,往往規畫之後就高高掛著,甚至以財政困難擱置而遙遙無期。所謂都市計畫只是「紙上畫畫,牆上掛掛」;更早期都市計畫界就常說「選舉靠金錢,金錢靠都計,都計靠選舉」,其中奧妙讓人大開眼界。

我的房子六十二年被畫為都市計畫道路,一晃三、四十年,這期間房屋壞了不敢整修,因為怕政府那天心血來潮徵收;再來要遭受外界異樣眼光,父母親也在承受這種如酷刑般的生活而先後仙逝。呼籲監察院是否應介入調查,因為法律都有時效與時限,那有計畫一出,一擱就幾十年,嚴重影響百姓權益,行政部門也要拿出魄力與誠意,這種行為是會造成累世民怨。

蘇炳煌/調解委員(雲縣口湖)

口湖鄉計畫公設保留地至今三十二年,不辦理徵收,也不解編還地於民。建地不能使用,不准申請水電,賣也沒人要。法令綁死人民。

當時法令規定最慢十五年要辦理徵收,後政府擅自改成無限期。三十二年扣去十五年,十七年來抗爭陳情不計其數,近一兩年來,連續陳情總統府及相關單位,回答都是一樣,政府沒錢辦理,上下互推。至今石沉大海。

鄉下貧民,窮畢生心血,好不容易爭得丁點土地,不能自由使用,投訴無門,辛酸血淚,痛心疾首。本想公設保留地,有錢徵收,沒錢解編,還地於民,天經地義,豈知一拖卅年,百官麻木不仁…。

吳光復/退休人士(投縣名間)

名間鄉有一處都市計畫公共設施用地規畫已經超過卅四年,政府迄今未有處理,是否懇請政府限期徵收或開放,以讓土地能地盡其用。

再者,公共設施用地申請臨時建築,設有建築項目限制,建築物完工後又須繳納地價稅與房屋稅,若政府有意徵收時卻不補償建築物損失,顯然嚴重影響百姓權益,盼望政府能修法改善。

 引用文章都計綁地30年 百官麻木

( 時事評論公共議題 )

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引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=glee&aid=3526272
 引用者清單(8)  
2014/08/02 08:53 【★★ 李深耕 虛擬世界的虛擬信賴 ★★】 【看高雄市區 氣爆26死 285傷 】政府 短視圖利財團 及 不遵守 都市計畫土地使用分區(拿未有國土計畫法當藉口)
2014/04/10 00:06 【★★ 李深耕 虛擬世界的虛擬信賴 ★★】 【錯誤政策 比貪腐更可怕!】 誰大幅鬆綁都市計畫及土地分區? 誰讓慈濟 內湖保護區 可變更地目?
2010/12/08 22:42 【★★ 李深耕 虛擬世界的虛擬信賴 ★★】 批慈濟 保護區 變更地目,還不如批 源頭 馬政府
2010/11/13 05:37 【★★ 李深耕 虛擬世界的虛擬信賴 ★★】 【 藍綠 一個樣 房價飆漲元凶 】 容積獎勵 獨厚建商 (建商獵地 殺遍全台)
2010/01/09 13:43 【★★ 李深耕 虛擬世界的虛擬信賴 ★★】 都市計畫的後門? 停容積獎勵…政商溫床 建商提款機
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李深耕
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政院推土地容積銀行 與民換地 (現行土地及地政相關法規將大鬆綁)
2009/11/26 09:22

政院推土地容積銀行 與民換地
2009-11-26 工商時報

     行政院會今天將通過「愛台12建設」總體計畫,規模總計3.99兆元,民間投資商機爆增逾1.2兆元。政府將以法規鬆綁都市計畫增加容積及區段徵收等政策工具,進行跨域整合,未來建案將結合周邊開發利益,拚成大面積土地,提高民間參與意願。

     為鼓勵民間擴大參與愛台12建設,透過都更手段增加容積,政府將設一虛擬的「土地銀行」,儲存增加的容積,未來從事公共建設需區段徵收取得土地,再以增加容積與民換地,如此政府即不需出錢取得公建土地。這些政策工具整合運用都需修改法規。

     達284項的愛台12建設中,民間最大商機究竟為何?官員評估認為,民間投資商機將以航空城中部高科技產業新聚落高雄港市再造等3大項目為多。

     愛台12建設總體計畫期程從2009開始,至2016年止,共計8年,預計投入3兆9,956億元,其中政府與民間投資比為7:3,1兆2,012億元希望吸引民間參與投資,比率達30.06%,而明(99)年中央與地方政府合計將投入3,802億元預算。

     在12大項類別中,以便捷交通網1兆2,159億元經費需求最高,占比達30.43%;其次為推動寬頻匯流網路文化創產業智慧台灣投入7,752億元,比例19.4%位居第二。

     為提高民間參與意願,政府將以不同於過去10大建設的做法,以整合行銷方式,規劃愛台12建設。官員透露,為了創造新點子,現行土地及地政相關法規將大鬆綁,同時運用跨部門、跨地域(縣市)、及跨業別等跨域整合概念,提高民間獲利。官員說,未來高鐵或捷運場站將結合周邊土地開發利益,拚成一個開發廊帶,提供大面積土地開發利益供民間參與。

     官員指出,自償性高有收益型計畫,將提供適當優,運用規劃具商機之附屬事業(例如商旅、商場、購物中心)、多目標使用、聯合開發等模式,提高自償率,儘量提供民間投資。而有自償性,但未達民間參與門檻的項目,例如工業區更新、污水下水道及科學園區等,將由各部會成立基金開發。

     經建會推估,從2009年到2016年在投資動態累積效應發揮下,推動愛台12建設將促使GDP規模累計,較未推動時,增加3兆4,430億元,實質GDP規模年平均較未推動時提高2.95%。在8年內,每年平均可增加24.7萬個工作機會。

李深耕(glee) 於 2009-11-26 09:27 回覆:

建商百億跨區獵地 殺遍全台
2009-11-26 中國時報

     眼見大台北精華地段有限,地價持續走揚,促使建商紛紛跨區獵地,追求營收獲利持續成長。據瞭解,包括興富發、鄉林、總太、順天、京城等知名建商,早已在全台主要都會看地、買地,跨區卡位戰全面開打。

     大台北精華區越來越難取得,促使許多建商跨區南下看地,追求公司營收獲利的穩定成長,不過,台北高房價締造的豐厚利潤,則是吸引中南部業者,前仆後繼的搶進台北縣巿推案。

     4建商跨區 台中首選熱門

     根據住展雜誌統計,近年來,跨區與即將跨區推案的知名建商多達21家,從北台灣到中台灣來看,較早到台中的有寶佳與勤美,加上近期的冠德與力麒,使台中市成為北台灣建商跨足的首選地區。

     「中軍北上」建商,可以鄉林建設為代表,鄉林進軍台北縣市後,不斷加碼,目前在信義計畫區、中和、天母、新莊副都心都有地。此外,台中地區知名建商的豐邑建設,進軍新竹竹北戰場後,目前已是新竹地區推案的前三大建商,其他知名建商,包括惠宇、富宇、國雄與長安建設,則選在新竹市與竹北市推案。其他近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有總太與龍寶等建設。

     興富發 看好台北高房價

     「南軍北上」方面,則以興富發最具代表性。原屬高雄建商的興富發,在轉進台中市與台北縣市推案後,如今已成為今年全國「購地王」,累計今年已砸下100多億元資金,現今持有土地足以開發1200億量體建案。 高雄「地產王」京城建設,近來也頻頻至台中市及大台北區看地,跨區推案的機率大為增加。京城建設經理周敬恆不諱地說,京城在台北、台中看地,想跨區推案,主因是台灣房地產發展極端化,要有好利潤,在台北較易達成。

     住展研發長倪子仁指出,建商跨區推案,主要是想要創造一定經濟規模,特別是上市櫃公司欲抓住金融風暴即將結束的尾巴,在陸資大舉來台前,提前在看好的地區卡位,並順勢在新一波房地產榮景揚升下,再創佳績,所以「跨區經營、分散風險」已成為必定要走的路,因此,掀起這波跨區推案的風潮。

李深耕(glee) 於 2011-10-14 08:43 回覆:

2011-10-14 自由時報
農舍總清查 違反分區使用 縣府將開罰
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/oct/14/today-north1.htm
桃園縣政府清查縣內都市計劃區內近千戶農舍,其中三分之一移作餐廳、保養廠等違反分區使用原則,縣府將開單懲罰。昨天民進黨籍縣議員也要求縣府清查農舍農地未農用情況,做為課徵地價稅依據。

民進黨副總統參選人蘇嘉全農舍成為熱門話題,昨天縣議會民進黨籍議員梁新武、張肇良、張文瑜都聲援蘇嘉全。

梁新武認為,台北市帝寶豪宅一坪二、三百萬元,桃園農地一坪才三、五千元,農民蓋農舍只是要安身立命,住得舒服並不為過。

張肇良也認為,桃園縣到處都是豪華農舍,縣府應該全面清查,如果土地沒有農地農用,則應該開徵地價稅,可以增加政府稅收。

張文瑜指出,除了農舍普遍違規使用外,農業區違章工廠也很普遍,縣府應該要全面清查。

縣府工務局長古沼格說,目前都市計劃區內登記有案的農舍為九百四十五件,清查後約有三分之一違規移作餐廳、保養廠用途。這些違反土地分區使用的廠商,未來將依法開罰,第一次六萬元,第二次是十二萬元。如未改善可強制拆除違規營業設施,至於違章工廠部分,則依違反分區使用原則,交由農發局、地政局處理。

至於農地沒有農用情形,副縣長黃宏斌也認為,違反規定者應全面清查,開徵地價稅。