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合宜住宅？看政府的房地產政策，只照顧趙藤雄、林榮三這些大地主

2011/08/03 11:23:21瀏覽415｜回應1｜推薦2

最近的合宜住宅政策，本來說是要用來打壓房價，照顧買不起房子的年輕人。

這樣的房子，給大家的印象，當初都不再是賣了，而是用租的。

結果登了出來，竟然只有其中5％的房子，要拿來租用。

其他還是要賣。

這樣的政策，雖然訂出了五年內不准轉手的規定，但是還不是又把土地利益，用不公平的手段，分配到了某些人的手裡。

這樣，對大多數買不起房子的人，有什麼用呢？
馬政府，頭腦僵硬的像一個笨蛋，被財團牽著鼻子團團轉。

傻瓜一個。

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學者：「合宜住宅」應改為「出租住宅」

更新日期:2011/07/29 07:55

政府推出「合宜住宅」，但有學者認為，「合宜住宅」的政策對平抑房價的幫助非常有限。要解決民眾居住的問題，關鍵不在於增加「合宜住宅」的供給，而是提供更多「出租住宅」。（何庭歡報導）

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，「合宜住宅」數量少，又只設置在特定區域，並且只出售給特定條件的少數人，看似照顧房市中的弱勢族群，實際上並沒有太大效果。因為政府為了避免炒房，訂定了合宜住宅五年內不得轉賣的限制條件，但事實上五年後還是不能免除房價被炒高的危機，只是讓少數人得利的時間拉長了而已。

張金鶚說：『合宜住宅目前來看，政府的做法是很不恰當的。政府其實要重新來檢討跟思考，目前從所謂供給面來解決當前高房價的問題，是做不到的。反而應該要更積極來面對高房價的問題，才是解決問題的關鍵。』

張金鶚並從學界的論點提出建議，政府應該把「合宜住宅」改成「出租住宅」，既能讓無殼蝸牛可以有適合的居住所在，又可以避免有心人士操作房價。然而現在的出租住宅只佔了合宜住宅的5%，實在有點偏離了當時設立「合宜住宅」的本意。

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合宜宅年底開賣恐跳票

　內政部營建署原計劃最快年底之前開賣A7合宜住宅，但是A7產業專區土地預標售不順利，令合宜住宅年底開賣的支票面臨跳票。

　合宜住宅共分為4個標案，在7月8日開出價格標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4建商共標76億元，取得準資格，就在等產專區標出去，有了這196億元，A7第一期開發186公頃土地才有財源辦理區段徵收。

　去年政院核定機場捷運沿線站區周邊土地開發作業計畫時，曾明訂產專區標脫後，才能展開公告區段徵收作業，同時產專區決標後，林口合宜住宅才能決標，因此，遠雄等四家建商只能說是取得準資格，但迄今並未決標。

　遠雄、皇翔、名軒及麗寶四家建設公司原預定提供逾4,000戶住宅，最快年底動工，每坪平均售價約15萬元，將是大台北地區捷運沿線最便宜的建案。

　但台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，政府沒有完整的住宅政策，合宜住宅像是選舉的產物，只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，合理的做法應回到整體住宅政策。至於是否要標售產專區土地，目前工業園區仍有閒置的問題未解決，政府的土地利用應再好好規劃。

　楊家彥並說，A7產專區土地來自區段徵收，徵收價格又比市價低，應該很多廠商都會想要取得這塊土地，只是目前經濟景氣不確定因素太高，廠商擔心明年景氣顯著反轉，此時進來資金會被套住，故不急於立即跳下去開發，要等明年明朗之後再進場，只是時間點的問題。

　政大地政系教授張金鶚表示，A7產專區流標，政府應趁此機會重新檢討政策，不能因為財源考量就標售公有土地。本案不是經濟部、國科會提出的產業開發計劃，決策過程有很多不合理處，任何產業需要土地，都應該要付出合理代價，政府不能藉著要蓋合宜住宅的機會，幫業者圈地。