不動產買賣補充協議書全文

立補充協議書人

買主：宏◎建設股份有限公司（甲方），

賣主：周◎彪（乙方）

茲為雙方於民國八十年十月二十二日上午所簽訂之不動產買賣契約書，補充協議如下：雙方同意買賣價金新台幣（下同）壹億捌仟萬元，其中柒仟捌百萬元由甲方直接用以支付甲、乙方所應負擔之一切稅捐及業務企劃等費用，如有餘額則歸甲方所有，乙方實得壹億貳百萬元整，甲方不得以任何名義要求乙方負擔有關本件土地買賣之稅捐及業務企劃費用等，甲方若有漏繳任何乙方名義因本件不動產買賣應繳之稅費均由甲方負全部補繳及損害之賠償。雙方確認乙方於民國八十年十月十五日出具之借據作廢並予毀棄。（以下空白）

                                                                          甲   方：宏◎建設股份有限公司

                                                                                    負責人：李◎和    魏◎明

                                                                     乙    方：周◎彪

                                                                             見證人：律師曹◎誠

                                                                             見證人：律師林◎和

                                  中     華     民     國     八十     年     十     月     二十二     日

說明：

              一、            不動產買賣補充協議書係逃漏稅捐不法之所為：見82年度重上字第119號判決書7頁32行：林◎和律師亦稱『你們用假借據逃漏稅捐』見本院82年12月13日筆錄。又5頁4行林◎和律師結證稱「我認為借據不妥當，因為根本未借錢、七千八百萬元既是保留給買方當稅負（偽證：補充協議書記有：柒仟捌百萬元由甲方直接用以支付甲、乙方所應負擔之一切稅捐及業務企 劃等費用，如有餘額則歸甲方所有）。就乾脆寫清楚……借據一事是我堅持要依實際情形寫的」見本院82年12月13日準備程序筆錄。足證林◎和律師以補充協議書替代假借據，仍是逃稅不法之所為。

二、            通謀虛偽之意思表示無效：見81年度重訴字第63號判決書3頁最後3行「另觀 此買賣契約書與補充協議書均未蓋騎縫章，可任意填附或取匿，其意為便於報稅逃漏稅捐並據以拒絕支付被告達一億八千萬元之賣價甚明，依民法第87條第一項前段規定通謀虛偽之意思表示無效，原告執此無效之買賣契約，請求被告依約給付違約金及損害賠償金自屬無據，應予駁回」。民事訴訟法第278條第一項：事實於法院已顯著或為其職務上所已知者，無庸舉證。

三、            變造證據：補充協議記有：「買賣總價金新台幣壹億捌仟萬元，其中柒仟捌百萬元由甲方直接用以支付甲、乙方所應負擔之一切稅捐及業務企劃等費用，如有餘額則歸甲方所有」。即甲方之一切稅捐及業務企劃等費用由乙方之總地價中扣除，則一億八千萬元自是通謀虛偽不實之總地價，故第一審即81年度重訴字第63號判決「契約無效」。而後原告（李◎和）之訴以及部分判決書上配合變造證據，硬說七千八百萬元為乙方土地出售人應負擔之稅負，如有餘額則歸甲方所有。詐欺老千在此百無禁忌！

四、            不用詐欺、脅迫如何達成：見83年度台上字第2839號判決書4頁15行「並因上訴人（周◎彪）實際未向被上訴人借款，認書立借條不妥，乃就該借條部分再為談判，訂立不動產買賣補充協議書，記明：借據作廢、毀棄。及將稅捐等費用更改為七千八百萬元，仍自買賣價款中扣除」。原審明知周◎彪實際未向被上訴人借款，而在補充協議書中要扣除七千七百萬元，周◎彪不肯簽，因實際未向被上訴人借款。見82年度重上字第119號判決書5頁22行「曹◎誠律師結稱：下午雙方又寫了不動產補充協議書，大家中午未吃飯（周◎彪夫婦被控制一整天連一滴水都沒喝）爭執得很厲害,……離開辦公室已是六、七點以後」。魏◎明喝道：加扣一百萬元以示懲罰其不配合；林◎和立即更改為七千八百萬元。並說：如不依伊意簽協議書就要還他錢，打官司嗎你沒錢會輸。眼看天色已晚，只好簽了才得脫身。

五、            有公權力相挺：第二審即81年度重上字第112號判決書6頁第四、記有「雖系爭契約第六條約定稅捐及登記費用由上訴人（李◎和）負擔，與不動產買賣補充協議書所訂以七千八百萬元支付一切稅捐及業務企劃費用，二者似有矛盾，惟查不動產買賣補充協議書開宗明義稱：「茲為雙方於民國80年10月22日上午所簽訂之不動產買賣契約書，補充協議如下……」足認此補充協議書簽訂在後，係為補充系爭契約之約定，故應以補充協議書所訂為優先適用，如補充協議書與系爭契約有不符，亦應以補充協議書之記載為憑，自難以系爭契約所載與補充協議書內容不符，即認為系爭契約無效」。據民法第345條但書規定：買賣契約之成立，須以雙方當事人之合意為要件，故契約成立後，一方欲變更契約內容之一部，如未經他方當事人合意，則日後他方故有損害，自可以對方違反原約為理由，請求賠償。（18上四五二）無奈法律萬萬條，不如黃金一條！有志一同，後繼有人，見82年度台上字第719號判決書2頁17行起、82年度重上更   （一）字第44號判決書7頁29行起、83年度台上字第216號判決書3頁14行起、均照抄不誤！所謂「三人同心、其利斷金」！

 六、            一魚三吃，貪得無厭：（1）不法得利：沒借錢有公權力加持，自可在總地價中扣除七千八百萬元。（2）假稅負之名、行訛詐之實：依土地稅法第147條：土地買賣依本章規定繳土地增值稅外，不得以任何名目附加稅款。況周◎彪係出售其自用住宅用地，依平均地權條例第41條：應有2％之優惠稅率，核計其土地增值稅約20萬元，竟公然訛詐需七千八百萬元。補充協議書記有：如有餘額則歸甲方所有。魏◎明、李◎和法力無邊！可沒收他人溢交之稅款，中飽私囊，據為已有，好不威風！（3）吃光抹淨、連骨渣都不吐：見81年度重訴字第63號判決書3頁後3行「另觀此買賣契約書與補充協議書均未蓋騎縫章，可任意填附或取匿，其意為報稅逃漏稅捐並據以拒絕支付被告達一億八千萬元之賣價甚明」。其報稅時如單以買賣契約書所定報稅或以買賣契約書與補充協議書並列報稅，自有兩種不同稅額逃稅外。並據以拒絕支付被告達一億八千萬元之賣價，連案外無買賣關係同地段周◎彪名下六筆建地亦以假賠償為名，產權被搶。你敢不服，登報鳴冤，則以刑事判刑恫嚇之，坐冤獄凌虐之。周◎彪出售依法取得所有權之土地，既不是走私又不是販毒，因何被判傾家蕩產，更心狠手辣，以刑事判刑，斬草除根、去之而後快。上天有好生之德、台灣無司法人權！ 

總之：司法週刊第1152期刊登：前司法院大法官張特生談「法官認定事實的困難問題說：法官辦案適用法律，因見仁見智問題，如有錯誤或可原諒，而問題只有一個，如有錯誤不可原諒」。本案系爭契約為「不動產土地買賣契約」。任何買賣均須「銀貨兩訖」公平交易。那有像本案膽敢無對待給付下判標的六筆建地產權強制過戶、案外無買賣關係同地段周◎彪名下六筆建地亦以假賠償為名，產權被搶。釋字第440號解釋：人民之財產權應予保障，憲法第15條設有明文。國家機關依法行使公權力致人民之財產遭受損失，國家應予合理補償。刑法第15條（不作為犯）對於犯罪結果之發生，法律上有防止之義務，能防止而不防止者，因與積極行為發生結果相同。請拭目以待！？