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| 2008/04/23 22:39:56瀏覽6786｜回應4｜推薦51 | |||||||||
文/怡克納米斯 2008.04.23 幾年前，幫銀行評估資本適足率時就特別注意土建融資這一塊，這部分也就是廣義的房貸加上建商的貸款，額度有多少呢？大概佔銀行總存款金額的30%，的確很大，而且這個額度幾近是滿水位。 在銀行的風險評估上，土建融資的信用風險是相當大的，以系統觀來看，有其系統風險存在，這是因為上下游的連帶關係。 早上看新聞，說高雄的建案蓋得越高倒的越快，像寶成、宏總、東帝士等，這些上市公司早已消失了，過去還有一票台中的上市的建設公司，剩下數得出來的，大抵只剩鄉林建設。 我在去年初就早早提過房市過熱與泡沫的警訊，今天，報紙媒體和學者再度提出。 我認為是這樣，陸客來台投資房地產，只是幫豪宅的建商解套而已，刺激景氣的效用真的有限，解套成功，豪宅會越來越貴，但一般住宅影響不大，房市會朝M化發展。 解套不成，那就看看土建融資的系統風險有多高吧？過去民進黨大力鼓吹大家貸款買房子的結果，會因為通貨膨脹與利率上升和實質所得下降很容易被銀行追殺，房市的虛旺讓銀行也投了大筆錢貸款給建商。 好，泡沫化之後會怎麼樣呢？想想以前就知道，但，風險比以前高。 看看陸客來台，一堆豪宅建商想盡辦法抱大腿解套啊，就是這樣啊！ 去年被說是澆大家冷水，過沒幾天，澆在頭上的，恐怕是滾燙的沸水了... 延伸閱讀：
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