如果，這世界上真有房東的天堂，那無疑的，台北必在其中。

隨便問一下，民生東路四段一家小小咖啡店，非廳非舘，半間店面一眼望穿，每月租金新台幣13萬多元。日日朝七晚五，强强四人輪班，賣出咖啡三百餘杯，毛利算算八九千錢，拍謝!  本店房東安坐家中，先取其半。農業社會的地主佃農關係，陰魂不散，到了商業社會，變為房東佃商，弱肉强食之勢，從未改變。

資本主義社會，資本最大，小小半個店面的產值，相當於6個社會新鮮人辛苦工作一個月。資本主義社會，資本第一，全民努力拼經濟，終於開通了一條條捷運，結果呢? 捷運所到之處，房租無不大漲，房東口袋更滿，小佃商無力負擔，只能黯然收拾傢拉伙，搬店到更小的街更深的巷。

資本主義保障私人財產，所有權先於使用權，於是乎，房東可以恣意肆行，房客只能無力招架。當然，房東也有善惡之分，善房東只要收租其它不管，惡房東則是百般壓榨呷銅呷鐵，甚至，連哄帶騙合約造假，玩弄法律，作為剝削之工具。

請問，這不是房東的天堂，那裏才是?

舉凡天下事物，有正必有反，房東有天堂，也必有地獄。在房東的地獄裏，不拔舌也不斬手，只有嚴格執行的法律。

德國民法第536條第1款規定，房東租給房客的房子，必須保持完好無缺，第2款，房子或房內設施如有損壞，由房東負責修理及付費。民法第537條第1款補充之，如有損壞，房東不予修理，房租可以相對降低。

沒聽過吧，不但如此，這兩條法律在執行上很簡單，就三步驟，一，電話通知房東來修理，不來。就二，書面警告，還是不來。就三，直接扣下月房租。那扣多少呢? 有下列判例可以参考:

全部扣掉: 房子損壞到無法住人，或9月到2月暖氣完全失效。

可扣8成: 惟一的厠所無法使用。

可扣6成: 房子內施工噪音很大。

可扣5成: 所有的窗户都無法密閉，或漏水浸溼地毯，或漏水必須移動家具。

可扣3成: 室內温度只達15-18度，或房頂牆壁出現水迹，一個月內暖氣壞20天。

可扣2成的，就多了，舉凡牆壁發霉，沒熱水，淋浴設備壞掉，窗户漏風，一大堆都有法官判定。

光這兩條法律，就足以讓房東心驚膽裂。除此之外，社會主義社會最大，私人財產也必須有公益性，房租上漲必須受控制，房屋的使用權優於所有權，想趕走守約的房客，很難! 有時連房子賣了，還得附著房客一起賣出，買方不得拒絕。

請問，這不是房東的地獄，那裏才是?