日前賴清德到政大演講，有學生問他高房價的議題，賴清德的回答一半是渾話，一半是謊話。為什麼呢？

        簡單的歸納一下，賴清德的回答主要有幾點：

第一，房價已經在降，主要是國際升息的緣故。

第二，政府的打房法案收到一定的效果。

第三，社會住宅興建、完成的和已經動工的有七萬多戶。

第四，台北市的房價所得比應不會繼續攀升，因為台北市的人口在下降。

        所謂的謊話，最明顯的就是社會住宅的數量，且不談蔡英文承諾的八年二十萬戶，根據內政部的資料，社宅新完工2907戶，興建中15072戶，以決標待開工13240戶，加起來才三萬出頭，其他那四萬戶呢？噢，「規劃中」！這就是「賴式話術」也！此外所謂打房法案，一句「不溯及既往」，你就知道他是玩假的，因為建商投資客早就「超前部署」了，要靠這個降房價？鬼才相信。

而所謂的渾話，首先就是升息問題。年輕人買房，除了極少數外，絕大多數都必須要貸款，利息一升，總價好似降了，但每個月的利息卻多了，最後你付的更多，你更買不起房子！另外所謂的台北房價所得比下降，是因為低薪的人在台北根本活不下去，被逼得搬離，請問，台北的房價，會因為「買不起房子」的人出走而下降嗎？

        我不曉得看我blog的「年輕人」有多少，如果你們看到這邊，覺得很沮喪，抱歉，我再潑你一盆冷水──除非一些意外事件發生，否則未來的房價，只會越來越高。

        難道政治人物都沒有說實話？是的，因為房價越來越高，不但是經濟學的必然，也是國家經濟發展的必須。最近一年來，東西都變貴了，用經濟學的術語，這叫「通貨膨脹」。根據長時間的觀察，每一年大約2%的通貨膨脹，是必然，而且也是健康的，因為人類社會在進步，物質慾望勢必會增加，是以必定需要提高收入以支應消費，在這樣子的經濟循環之下，萬物（理論上包括你的薪水）都會上揚，房子也是一樣。此外，房地產是一個國家經濟發展的火車頭，蓋房子需要各式各樣的原物料，提供了大量的工作機會，也增加了政府的稅收，因此沒有一個執政當局（中央或地方都一樣）會去打壓房地產，否則真的是和自己過不去。就此兩點，你就應該知道房子絕對是不會降價的，從通脹理論來看，它不會降，從社會經濟來看，它不能降，就這麼簡單。

        當然，個別的例子房價不但會降，而且非常誇張。你可能聽說過日本某些地方的房子白給都沒有人要，也可能聽說過美國歐洲有些地方可以用一塊錢買到一幢房屋。這些都是真的，但是為什麼沒有人去買？因為那個地方沒有商業，沒有工業，沒有醫院，沒有學校，連人都快沒有了，你去幹什麼？

        還有一個你可能不知道的事情，台灣處在地震帶，但是詳細的斷層位置，和哪些房地產座落在斷層帶上，始終是一個不揭之密。如果有這樣的「背景」，那房價肯定會掉；然而這和「鬼屋」的概念一樣──你敢買嗎？

        我們就不談如果老共打台灣，台灣房價肯定大跌這種事情。這篇文字的目的是要告訴年輕人，不要有房價下跌這種不切實際的幻想。那麼，我們（如果還能）期待我們的政府到底該怎麼做呢？

        我知道一定會有人說我談老調，不過我不得不說，增蓋社會住宅還是徹底解決之道。照理來講，新加坡可以把組屋弄好，我們沒有理由不行，但是別忘了我們的土地不是公有的，好地段財團覬覦，偏遠處蓋了也沒人要，更糟糕的是我們的國宅品質實在不夠好。要改進也不是沒有辦法，首先一些公立學校在少子化沒有生源之下，該併校廢校的一定要做，空出來的校地就是社宅的基地。此外我們可以仿照國外的方法，任何一個建商在建案中必須強制保留若干住戶，成為「可負擔房屋單位」(affordable unit)，政府設下家庭收入標準，由符合資格者申請抽籤。此外，社宅也可以與投資商合作，政府出地，投資商興建，出租給買不起房子的人，由業者負責管理，採BOT模式，若干年之後房子歸予國家。據我所知，台中市已經有幾個建案就是以這種方式進行，由於其租金低廉，房子品質地段都不差，對於剛出社會，還在累積個人財富的年輕人，有很大的吸引力。

        說了那麼一大堆，年輕人也該自己想想，有沒有什麼自己可以做的？當然有，但是我自己當了二十年的老師，我知道我講的你可能不想聽。如果你還想看下去，那我真的謝謝你，那就是十六字訣：善用資源，提升自我，開源節流，努力存錢。我爸爸年輕的時候一個月薪水六百塊台幣，他拿到錢之後第一件事情就是存四百塊起來。我當然不會要求你這麼做（我都做不到），當年沒有什麼投資管道，只能死死的存錢，現在你應該有更多的辦法增加你的財富。外面的環境絕大部份你是沒有辦法控制的，自己的出身更不必談，所以你能努力的只有你自己，是不是？

田英奇