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| 2010/04/20 16:49:30瀏覽2568｜回應14｜推薦21 | |
| 引用文章打房自斷財路？英媒體不信 平常旅人對於老外的評論人員的專業素養是很尊重的，但這篇報導，旅人觀點就完全不同了，因為414的通知（国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知）以及所謂的國十條（国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知）相繼出台，旅人認為北京政府是玩真的，而且這波打擊，造成的效應，時間至少是會有一年以上，甚至有可能在溫家寳沒有御任前，這個政策都會持續下去，而中國的房市，會有段時間比較沈寂了。 這一波的動作，旅人判斷仍只是第一波而已，後續來看，肯定會有更多的組合拳，以有效的把中國目前漲速過快的房價，拉回到一個北京政府可以接受的水平。這個水平在那裡，目前還不知道，但有多位大陸的評論者認為是降回到2008年年中的水平，至少是在現有房價的基礎上，砍掉30％以上。 而認為只是第一波，也是因為從目前的出招來看，只是一種堵的做法，和過去的作法很類似，而過去的作法，往往後來都會產生報復性回漲，不但漲回原點，反而彈的更高。這種情形，不利於大陸社會的長期穩定。 因此，旅人認為，北京政府會記取教訓，會用更多的手段，來讓中國的房地產回到一個較為合適的成長模式，而不是像現在一樣，增加出來的土地利益，雖然各地方政府和中央政府也分到了不少好處，但從長期來看，卻只是圖利了少數的房地產商，然後由政府最後買單。 外國媒體記者會不樂觀，是從經濟面上咬定了北京政府捨不得這些好處，而且地方政府在巨利的誘引下，也會陽奉陰違的角度來看這事。從而判斷這個政策會得不到落實，最後仍然沒改變，像過去的宣示一樣，只是表面文章，做做姿態而已。 但國外的記者，很顯然對於中國的政治不太瞭解，也不會明白，北京政府和各級政府間，雖然有很多事情是上有政策下有對策，但對一件事情是絕對放在第一位，不分上下的。 社會穩定，這是北京政府最為看重的事。GDP要長，是為了社會穩定，宣揚和諧，是為了社會穩定，打擊分裂主義，是為了社會穩定，一切，都是以能穩定控制政權為第一優先，而目前中國的房價，已經到了社會不安，人民不滿到快要爆炸邊緣，如果再不動手，對於整個大陸社會的穩定性來說，會產生巨大的隱患，因此，必需要出拳，而且要有效。 在胡錦濤即將御任之前，他必需要把這個炸彈的引線拆除，否則新上任者，不會有足夠的時間接手和控制全局。 當然，泡沬化的房市，資源的排擠效應，也都是促成這個決策的主要原因，但沒有社會穩定這個理由強大，讓中央不惜得罪一部份的既得利益者。 另外，還有一個旅人認為的潛原因，就是房地產商太不長眼了，已經蹬鼻子上眼，藐視了中央的權威，如果再不整頓，中央的威信全無，這是北京政府沒有辦法忍受的。 事件的源頭很簡單，就是總理溫家寳在兩會後正式的向全國人民表達了對平抑房價的看法後的第二天，北京市就出現了三個地王，然後房價又蹭的一聲往上跳，而且跳的更高。導致民間傳出了一句順口溜：”總理（溫家寳）管不了總經理（房地產公司）”。 以北京政府官員死要面子的個性，在旅人看到了新地王冒出來的新聞時，就已和大陸的朋友說了，這次肯定要玩真的了，這些人太不長眼了，這不是搧了溫總理三個耳光嗎？他要再不動作，這個總理也做到頭了。 台灣人可能不太能體會，但旅人講個我們自己的例子。就是陳水扁和連戰間的恩怨，真正讓連戰對陳水扁耿耿於懷的，其實是核四談判時，陳水扁還對連戰信誓旦旦的保證不會廢核四，另一邊就高聲宣佈核四停建了。對於這類世家出身的中國傳統官場人來說，你讓他賠錢，他還可以笑笑，但涮他面子，那和挖他祖墳沒什麼兩樣。陳水扁草民出身，那裡會明白面子對於這類傳統世家子弟的重要性更甚於生命的感受呢？ 而大陸的，尤其是北京的房地產商，竟然笨到做了同樣的事，只能說腦子被門夾了，自找死路。 當然，仍然會有人抱著希望的說，房地產利益牽連廣大，中央也許不在乎，但地方上的官員或銀行仍有可能陽逢陰違呀，那還不是一樣。 有這看法的人，恐怕也是被外面宣傳中國的官員貪腐，而且官官相護，短視近利的說法所誤導。大陸的官員，自私自利是肯定的，但他們的政治智慧和手腕，也同樣傑出，而且，都完全明白一點。只要官位在，錢隨時都可以摟，官位要不在了，沒有了權，再多的錢也是白搭。 中央的態勢很明顯了，如果還傻傻的以為自己做個小動作上面不清楚，可以應付兩下。那官位也肯定不保了，因為以前你打馬虎眼，上面也就算了。但現在都這麼明白的表態了，你還要來玩小動作，那和不長眼的房地商有什麼兩樣？那不是在別人煽完耳光後，又上去吐兩口口水？你認為上面會跟你善罷甘休嗎？位子還坐得穩嗎？ 沒有那個傻瓜會在這時候玩手段的，而事實上也證明了如此。各個銀行開始落實政策，地方官員現在也個個神聖的不可侵犯，各種相關的地方政策也快速推出，就是向中央表忠心，以行動證明。 因此，旅人可以肯定的說，這次北京政府的房價平抑政策，是動真格的，而且勢在必行，必要的時候，恐怕還會抓出幾個樣板嚴懲，以儆效尤。 當然，不可否認的，這次的行動，還是屬治標不治本，真正的關鍵還是在於地方財政對於土地資金的需求很迫切，如果沒有另一個良好的財政支持來源，大陸的房地產仍然會有極大的炒作空間，或者，在一兩年後，再來次反彈性報復漲價，再次膨脹房市泡沬。 所以，旅人判斷，北京政府會在後續確定對房產開征房產稅，以補上這波政策推動後，地方政府滅收的土地買賣收入。不這麼做，是無法保證大陸房價的穩定，也沒有辦法解決社會穩定上的問題。當然，這是旅人自己的推測，未來會不會成真，還有待觀察。 談了這麼多，就是要說明，這之的房價平抑，北京政府是玩真的，絕非外國媒體所講的，只是一場秀。下一篇，旅人打算進一步解釋，為什麼高房價會動搖了大陸的社會穩定性或者，說動搖國本也可以。這一點，是和台灣很不相同的，很值得台灣人瞭解，否則，就沒有辦法去理解這次政策對北京政府的價值和意義了。 |
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| ( 時事評論｜兩岸 ) |
