如果要幫小孩買一棟房子，最常用的作法是「每年轉百萬元到小孩戶頭」，等累積到一定額度之後，再幫小孩子置產。但在實務上有更快速的做法，會計師指出，可以利用房屋「附有負擔的扣除」，只要將房屋評定價格和房屋貸款控制在贈與稅的免稅額度之內，就可以用先以自己名義買下再送給子女，將不必繳交大額贈與稅，但贈與對象一定是要「已成年、有工作且有還款能力者」。

遺產及贈與稅法第五條第三款及第五款規定，以自己之資金，無償為他人或限制行為能力或無行為能力人購置不動產者，都視為「贈與」。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。

所以要幫小孩子買一棟千萬元的房子，至少要累積十年才可以辦到，不過，我們常看到有些名人小孩結婚時，動不動就是送數千萬元以上甚至億元的豪宅，那些富人真的是每年100萬元，年年贈與小孩，然後才用小孩的名義買房子嗎？當然不是，為了讓贈與稅降到最低，富人們都自有一套贈與的辦法。

舉例來說，在民國86年時，有一位陳姓的高官夫人將「台北市杭州南路一段」價值1,500萬元的的住宅，「賣給」自己還在唸高中的女兒，並未繳交任何贈與稅，當時曾引起一番的討論，這是如何辦到的？其實，這不難解釋，當時那位買主已19歲，如果每年得到父母親百萬元的贈與，戶頭有1,500萬元並沒有什麼特別的事。假設過去沒有特別贈與的規劃，有些富人還是照樣送子女一棟千萬元豪宅當「成年禮」。有一位富人看上了大直2,000多萬元的預售屋，想用兒子的名義買下，等將來他結婚時當結婚賀禮，其實該富人並未選擇直接送2,000多萬元，讓他兒子買房子，因為那樣做會被課以「贈與稅」，而是先買下房子之後再贈與。

專業人士指出，贈與不動產規定，可以用土地公告現值及房屋標準評定價格之合計數認定贈與金額，而非不動產之現金購買價格。故前例，地上物評定價格以及土地公告現值是800多萬元，只要貸款金額提高至700多萬元，將二者差額控制在贈與稅的免稅額度(110萬元)之內即可，如果結婚當年買進的話，免稅額度還可以多100萬元。因此，「先買再送」的贈與方式，在稽徵及稅負方面，均較有利於納稅義務人。

但是利用上述方法為子女置產，相關專家特別強調，「被贈與人一定要有償還銀行貸款能人已成年人」，被贈與人不可以是10幾歲的小孩，否則還是得被課以贈與稅。否則依稅法規定，若「納稅義務人有故意以詐欺或其他不正當方法，逃漏遺產稅或贈與稅者，除依繼承或贈與發生年度稅率重行核計補徵，並應處以所漏稅額一倍至三倍之罰鍰。」，罰鍰並不輕。