2011.3.11【聯合報╱賴昭穎】

Q1：賣掉持有不到兩年的非自用住宅，要如何申報奢侈稅？

A：賣方訂約後卅天內，向戶籍所在地的稅捐機關申報繳稅。若事後被查到漏稅或用人頭逃稅，除了補稅還會被處以三倍以下罰鍰。

Q2：民眾賣掉合建分屋、自地自建的非自用住宅，若持有不到兩年，也會被課奢侈稅嗎？

A：不會。這種形態的賣屋不屬於投機性質，而且增加房屋供給量有助房價穩定，不課稅。

Q3：民眾買新屋賣舊屋，若舊屋持有不到兩年，會被課奢侈稅嗎？

A：不會。只要符合本人、配偶和未成年子女名下只有一屋的條件，當舊屋持有不到兩年，臨時被迫要搬遷他地，在買入新屋後的一年內賣掉舊屋，不課奢侈稅。

Q4：新法上路前就買進的非自用住宅，持有不到兩年賣掉，要不要繳奢侈稅？

A：要。只要是法律生效後的銷售行為，都必須課稅。舉例來說，今年一月一日買進一千萬元的非自用住宅，假設奢侈稅條例七月一日上路，若房子在今年十一月一日以一千五百萬元賣掉，持有未滿一年，賣家要繳二百廿五萬元（一千五百萬X 百分之十五）奢侈稅。

Q5：我不知我賣屋要不要繳納奢侈稅，怎麼辦？

A：可在交易完成前先向戶籍所在地稅捐機關查詢。

Q6：高檔家具、高爾夫球會員證等貨物和勞務的奢侈稅如何報繳？

A：國內製造商須以產品出廠價X百分之十稅率，次月十五日前申報繳稅。若是進口品，進口人進口時，稅款交海關代收。

 兩年內賣掉恐要課稅  要如何解決呢  也許先辦個抵押設定  再加上信託登記  就可避掉了