2011年03月06日 【陳瑩欣╱台北報導】

無投機炒作意圖

    依財政部規劃，奢侈稅針對非自用不動產，2年內轉賣需加課實際交易價格10％至15％稅金。為避免奢侈稅「傷及無辜」，財政部昨再確定換屋族也列入排除條款。官員指出，換屋族多半先買新房子，完成搬家程序後再賣掉舊房子，沒有投機炒作的意圖，且符合「一生一屋」的觀念，可享有土地增值稅優惠稅率。在法律一致性考量下，不應課奢侈稅。

承受法拍屋免課

    另外，民眾如因付不起房貸等經濟因素，造成非自用不動產被迫法拍，也可免課奢侈稅，而不良資產管理公司承受的法拍屋，因法令規定須在4年內移轉，也不課徵奢侈稅。

官員說，非自用不動產遭課徵奢侈稅後，繳稅時間將比照契稅，訂約後30天內自動申報，如不確定是否繳稅，也可以申報，稅務人員核課後若認為不符合課稅條件，會予以免稅，若核課有誤，則會按核銷流程退稅。

奢侈稅 增訂「豁免條款」

2011/03/05  記者陳乃綾、賴昭穎／台北報導

    為避免奢侈稅「錯殺無辜」，財政部將增訂「豁免條款」，只要認定沒有炒作性質的不動產買賣，都不會被課到奢侈稅；不過只要被查到逃漏奢侈稅，最重會被罰三倍。此外，財政部傾向，把奢侈稅實施前買進的不動產，納入奢侈稅的課徵對象。舉例來說，如果奢侈稅7月1日實施，民眾在今年1月花1,500萬元買進一間非自用住宅，今年10月以3,000萬元賣掉，由於持有時間未滿一年，必須繳交225萬元的奢侈稅（1,500X15%）。

    財政部昨（4）日邀集各地國稅局、法規會主管等人員，逐條討論「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案，從昨天上午開到傍晚，這場馬拉松會議時間長達九小時。財政部次長張盛和表示，草案中將增加豁免條款，只要是「合理、常態、非自願性」的不動產移轉，都可豁免。財政部採個案認定，張盛和說：「絕對不會傷及無辜。」 全案最快下周報行政院審查，新法將全國適用，包括中南部地區，不因價格高低而有差別。

    外界關切「溯及既往」的問題，官員表示，課徵範圍「回溯」到奢侈稅上路前買進的房子，才能有效打擊投機客，不過，後遺症是投資客為了避免被課稅，可能會在法律生效前（目前規劃7月上路）大量「出清存貨」，造成房市異常波動。

    張盛和指出，所謂不溯及既往是不對新法生效前的交易行為課稅，但持有期間計算當然是溯及新法實施前。此外，官員指出，賣給政府的不動產、不課土地增值稅的不動產、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地、因贈與或繼承取得、農地、被法拍等這類不動產交易，確定都不會被課到奢侈稅。但豁免條款可不包括賠錢賣者。張盛和解釋，特種貨物及勞務稅條例是「銷售稅」概念，而非「所得稅」，因此不管屋主轉手買賣是否賺錢，都要課稅。

特種貨物及勞務稅條例

中華民國100年4月15日立法院第7屆第7會期第9次會議通過