財政部長張盛和台北市副市長張金鶚「雙張會」確立住宅政策方向包括推動房地合一實價課稅、調整非自用房屋稅、推動愛心房東、國有地活化、都市更新等，其中以房地兩稅合一實價課稅最具打房「殺傷力」，業界皮皮挫。

稅制和房市息息相關，2000年代初期房市不景氣，政府降低土增稅，又調降遺贈稅，拉高了房市成交量，也引進海外資金，造就了這10年房市大多頭。但房價持續上漲，找不到去化管道的資金集中流向房市，哄抬房價，房子變成「投資標的」，有自住需求的人反而買不起房，高房價成了民怨之首，政府被迫祭出信用管制、奢移稅等打房措施，房市逐漸降溫，2012年台北市甚至出現單月移轉棟數不到3000棟的慘澹現象。

不過，以往的打房政策雖然影響房市成交量，抑制房價效果卻相當有限，如今政府研擬推動稅制改革，可說是「打房必殺技」。目前稅制是房、地分離課稅，房子（含預售屋）的部分以「財產交易所得」課稅，土地則課徵「土地增值稅」，土增稅計算公式包括土地坪數、持有年限等因素，例如賣方把土增稅轉嫁到開價中，等於買方幫賣方繳土地增稅。

當房子以「所得稅」方式課徵時，所得愈高、繳稅愈多，例如年收入300萬元的人，所得稅級距為30%，售屋獲利200萬元列為「財產交易所得」，都計入當年度所得，因此適用所得稅級距可能由30%變成40%，這筆稅金，不像土增稅可以分割計算，並且灌入售價。實價登錄資料愈來愈豐富，稅捐單位可以很容易查到前手與這次轉手的房價，不僅省下查稅人力，甚至不需要修法就可以提升不動產稅負收入。

若政府實施房地合一實價課稅，將大幅提高投資客成本、降低他們的投機行為，但也可能打到自住換屋的人，房市結構將質變，房屋投資性銳減，節稅功能也愈來愈低，房市強漲狂飆的榮景不再。

修法推實價課稅才根治　專家：五大共識只是退燒藥

好房News記者曾威智／整理報導

    「雙張」聯手打房祭出了5大共識，除了日前火速通過的「囤房條款」被外界認為打房力道過輕，財政部長張盛和在接受立委質詢時則表示，5大共識內的「房地合一、實價課稅」將會在任期內推動。對此，專家批評這些共識不是無效藥方就是暫時的退燒藥，除了房地合一、實價課稅雖然在推動上有一定難度，但這帖藥方若能順利抓到，高房價問題便能一勞永逸。台北市副市長張金鶚、財政部長張盛和日前對於解決高房價達成了5大共識，其中包括：

  1.拉大自住與非自住的房屋稅率，並建議非自住房屋稅提高至3.6％；

  2.努力推動房地合一、實價課稅；

  3.對愛心房東、公益出租人給予租稅優惠；

  4.北市府全力支持空軍總部舊址、華光社區等國有地活化案；

  5.積極推動老舊房屋都市更新。

    對於5大共識中的房地合一、實價課稅，日前立委賴士葆提問是否會在任內達成？財政部長張盛和則答應「要做」，並將於今年暑假邀請專家學者研究。對此，天時地利不動產顧問總經理張欣民在《經濟日報》指出，除了實價課稅外，其他共識不是無效藥方就是暫時的退燒藥、老掉牙的東西。他表示，房地合一、實價課稅因為涉及修法甚至修憲的問題，難度相當高，但若這帖藥方能克服萬難抓到，高房價問題才能真的一勞永逸。