日據時期土地調查概況：

1.清光緒12年（1886年），劉銘傳丈量田畝，清查賦課，迨清光緒14年，清賦事業部分完成；日人履台初期，清國之魚鱗土冊，多遭焚毀，故日人不得已於明治29年8月發布「台灣地賦規則」，命令住民攜帶跟土地有關的稅賦領收證據呈驗，但此乃過渡的措施。

2.明治31年7月頒布「台灣土地調查規則」，全面展開台灣土地之調查，迄明治37年3月查竣共77萬7850甲，較之舊地賦多出2倍有餘，將調查所得資料與記錄彙整，名之為「土地申告書」，詳細明確的掌握了台灣土地分配等實情，奠定了統治台灣的基礎。

3.台灣舊慣一向有大、小租的現象，造成土地所有權的複雜性，為使其單純化，日本在台灣土地調查期間，命令住民申報書中載明大租、小租、地基租、官大租、官小租等事項，另編大租歸戶冊。調查結果發現，大租之土地佔了六成，故將大租權獨立於業主權（土地所有權）之外，根除從前一地二主的弊病。

4.日本政府決定徹底根除大租的問題，故欲以金錢收買大租權，然後將購買的金額，併入地賦之內，昔日納租於民，改為今日納賦於官；台灣研習200多年的大租制度終告消失，成就了台灣土地所有權的單一化。

5.日本在台灣土地調查期間，關於人民土地權利的爭執，其審判權從法院移出，另外設定「土地調查委員會」，專司裁判事務來查定。土地調查委員會」的查定，對土地業主有絕對的確定力，即其查定有創設之效力，故不得以查定前之事由來左右其效力。

6.台灣土地之業主權，既因土地調查而確定，土地權利就進入登記的法制，故明治38年5月發布「台灣土地登記規則」，規定土地業主所有的權力之得喪變更等異動，除繼承、遺囑外，非依該規則登記，不生效力，即使繼承、遺囑，若不為登記，仍不得對抗第三人，故此時已進入權利登記制。

◎實例探討1