2015.11.26

案例思考：

甲女用100元假鈔到超商買蘋果日報15元，店員找甲女85元。買賣契約是否合法，買賣契約如果認定不合法的話是保護甲女，因甲女持有蘋果日報及找回85元，如果不合法，超商就另提不當利得訴訟請求返還。如果契約合法，甲女就有給付100元契約義務，今甲女給付假鈔，並非假行債之本旨，仍屬債務不履行。買賣契約有效且合法，但持有偽鈔買賣仍觸犯刑法。

例：買賣軍宅合法性。

(1)在閉鎖期後買賣。

-->跟一般房屋買賣一樣，但價格跟市價差不多。

(2)在閉銷銷內買賣。

1.軍宅是閉鎖期間，買賣軍宅風險是買賣契約訂了之後，賣方不配合去地政機關辦理登記，

就必須另外提起訴訟，資金會被壓很久。

2.依照現行規定，買賣契約訂定後，因距辦理不動產登記，還有好幾年，為了預防屋主

一屋二賣，買方會採取下列措施：

(1)預告登記：此部份完全合法，預告登記本來就是為了此種交易而設。

(2)抵押權登記：此涉及偽造文書罪，因實際是買賣契約，卻製造假債權後再去地政辦理抵押權登記。

小結：通常買方會選擇抵押權登記，因預告登記不能抵抗法拍，易言之，屋主只要欠錢被法拍，軍宅就無法登記給買方了。

3.賣掉房子獲利，依稅法規定，屬個人所得一部份，應拼入所得稅內。但如果不知買入價時，可用公告現值核課。

(1)通常大家都會忘記買入價，只課財產交易稅。

(2)如果是大戶買賣，為了避免被國稅局盯上，會使用親友名義，如媽媽、妹妹的方式購入賣出。

(3)真實案例可GOOGLE "炒房天王 勇哥起訴"

4.高階公務員有配公務宿舍

(1)一般只有高階的公務員才能配公務宿舍，或者是偏遠地區會有公務宿舍，台北市應該是熱鬧地區，只有高階公務員才能有宿舍住。

(2)一般宿舍都是由各機關自行管理，要住宿須向機關提出申請，職務調動升官後，須搬離，不願搬離可選不要升官。

(3)大部份住宿舍不會去花錢裝潢，因裝潢的東西會給下一手。

5.至於個人抄房，使人民買不起，個人覺得是理財方式，人家願意承擔風險，是人家厲害。