◎以下各種情形，可否適用§ 34-1（1〉？

1/ 2（公同共有10人  → 2人同意〉

1/ 2（分別共有10人  → 10人同意〉

1/ 2（公同共有10人  → 6人同意〉

1/ 2（分別共有10人  → 6人同意〉

2/ 3（公同共有10人  → 6人同意〉

1/ 3（分別共有10人  → 6人同意〉

1/ 3（公同共有10人  → 6人同意〉

2/ 3（分別共有10人  → 6人同意〉

A.不行

B.可以，釋字第562號解釋

C.可以，釋字第562號解釋

D.可以，釋字第562號解釋

（95年台內地中字第0950050486號函）：經函准法務部95年8月22日法律決字第0950029972號函略以：「二、按土地法第34條之1規定：『共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。（第1項）……前4項規定，於公同共有準用之。（第5項）……』，旨在於兼顧共有人權益之範圍內，促進共有物之有效利用，以增進公共利益；復按司法院大法官釋字第562號解釋略以：『……共有物之應有部分，係指共有人對共有物所有權之比例，性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共有者，其讓與自得依土地法第34條之1第5項準用第1項之規定。……』。準此，本件部分公同共有人自得依上開土地法規定，處分其所公同共有之應有部分。三、次按有關前開土地法規定之共有人數及應有部分之計算，本件土地之共有狀態係分別共有與公同共有併存，各公同共有人間雖係基於公同關係共有共有物之應有部分，但全體公同共有人與其他分別共有人間仍屬分別共有，如部分公同共有人已得依前述說明，處分其公同共有之應有部分，且另有其他分別共有部分之共有人同意處分全部共有物，符合前開土地法第34條之1第1項之規定，合計其分別共有人數及應有部分已過半數，或其應有部分逾三分之二者，應即得依該項規定處分全部共有物。」，本部同意上開法務部意見，請參照上開說明查明後依法核處。

◎【公同共有】終止，轉為【分別共有】，是否可適用§ 34-1（1〉？

→ 90年以後認此屬「內部行為」，不適用多數決，以調處來解決。注意報稅問題，是否可越房報稅？

（內政部八十九年九月一日台（八九）內中地字第八九七九八八三號函 ）
【要旨】部分繼承人不得依土地法第34條之1規定申辦分別共有登記 

依最高法院八十二年度台上字第七四八號判決，其理由如下：

終止遺產之公同共有關係，應以分割方式為之，將遺產之公同共有關係終止改為分別共有關係，性質上亦屬分割遺產方法之一。

分割遺產時，無非完全按繼承人之應繼分分割，尚有民法第1172條、第1173條之扣除項目，如許部分繼承人依土地法第三十四條之一第五項、第一項規定將遺產依應繼分轉換為應有部分，其同意處分之共有人若有前述應自應繼分中扣除之項目，其獲得之應有部分較諸依法分割遺產所得者為多，有違民法就遺產分割之計算所設特別規定。

【延伸思考】 

1. 土地法 § 34-1（1〉是否整筆移轉？有無例外？

原則：請參閱（69年台內地字第21203號函）

例外：區分所有建物的基地（70年台內地字第46259號函）、

公同共有土地（95年台內地中字第0950050486號函）

【問題意識】祭祀公業合建之土地的處理

2.編為建地的出租耕地與優先購買權之關係？

請參閱（67年台內地字第819644號函）、（74年台內地字第286223號函）

3.出租耕地抵繳遺產稅與優先購買權之關係？

請參閱（75年台內地字第444156號函）

4.拍賣程序與優先購買權之關係？

請參閱（78年台內地字第752253號函）

5. 共有土地分割之和解、判決，涉及土地現值變動之關係？

6.不動產的應有部分屬公同共有，土地法 § 34-1（5〉有適用嗎？

請參閱（95年台內地中字第0950050486號函）

7.土地法 § 34-1（1〉權利人得否兼為義務人？應否課土地增值稅？

請參閱（96年台內地中字第0960044268號函）、（97年台內地中字第0970046311號函）

8.地上權若有對價，是否審查？

9.合建如何分配土地？

10.申請容積移轉能適用土地法 § 34-1（1〉？

11. 2006年，土地法 § 34-1執行要點（6〉刪除

有限制登記者，僅該應有部分不予計入（持分及人數〉，否則土地法 § 34-1將行同具文，故本執行要點（6〉予以刪除