2011年08月18日 【中央社／記者馮昭台北17日電】

    財政部發布解釋令，將不動產贈與配偶，配偶回贈後再出售，在計算奢侈稅持有期間時，可計入贈與前的持有期間。也就是夫妻在出售房屋前先回贈，只要總計持有超過2年，免奢侈稅。

    財政部舉例說明，妻持有A屋40年，99年1月5日將房屋贈與夫，100年1月5日夫又回贈房屋給妻，以便賣房子時，妻可使用土地增值稅「一生一次」優惠稅率。妻於100年7月5日出售房屋，依財政部解釋令，妻持有房屋期間為40年6個月，超過2年，免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

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    夫妻贈與不動產再出售，奢侈稅爭議有解！財政部昨天發布解釋，將不動產贈與配偶，配偶「回贈」後再出售，在計算奢侈稅持有期間時，可將贈與配偶前持有的期間計入，如此一來，夫妻互贈不動產，只要在出售前先回贈，就可避開奢侈稅。

    舉例而言，王姓夫妻名下有二戶房屋，最近考慮出售一戶已購入十年的房屋，並於出售前先將房屋贈與王太太，但考量奢侈稅問題，王太太再將房屋回贈，由王先生出售，持有期間仍算十年以上，免徵奢侈稅。

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繼央行對房市祭出新的管制措施，財政部也加重查稅力道!據了解，各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下、短期多次交易；或透過帳戶金流查核，鎖定購買標的明顯超出付款能力，疑似人頭戶的買主，主動出擊抓漏，以扼止炒房逃漏稅歪風。

高房價引發民怨，財政部自去年起，鎖定包括利用假贈與、假信託規避奢侈稅等七大類新型態交易案件，啟動查稅大作戰。財政部官員表示，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件，去年全年高達1,100多件，被國稅局補稅帶罰的金額高達15億2,000萬元，位居各類型案件之冠。

以高雄國稅局為例，近期查核轄區內短期不動產交易案件時發現，有民眾透過將房地產贈與子女的方式，以子女為人頭戶，將贈與不久的房地產旋即出售，企圖規避奢侈稅，國稅局官員查核金流後認定為逃漏稅，除了補稅之外，還加處3倍以下罰鍰，金額將近百萬元。

官員指出，由於奢侈稅的豁免條款，是針對名下僅有1戶自住房屋者，而甲君持有2戶房屋，先將1戶持有期間超過2年的甲房屋，贈與給他的子女，再將名下另1戶持有期間未滿2年的乙房屋出售，藉以規避高額稅金。

經國稅局官員查核後發現，陳君的子女在受贈房地產1個月後，也將甲房屋出售，而出售甲房屋的價金也回流存入甲君帳戶，因此認定甲君出售乙房屋，是屬於假借人頭逃漏稅的典型案例，因此開單補稅並加處罰金。

另外，台北國稅局也曾查獲一個案。有房仲業者為了賺取高額佣金，願意充當人頭，協助賣房客戶交易價值高達3、4,000萬元的住宅，企圖逃漏奢侈稅；但官員查核該房仲的帳戶發現，這名年輕人的存款及薪資水準，根本買不起豪宅，順著金流就查到他是人頭，也被補稅數百萬元。