2015/6/15

    根據太平洋房屋統計，六都開價年減4.8%，其中僅北北桃下修0.4%-6.7%，其餘三都則微幅上揚0.9%-2.1%，與買方期待的有感降價還有一段距離。

    太平洋房屋副總經理章克勤表示，六都近一年的待售物件開價，以台北市下修6.7%比較明顯，2015年6月平均開價86.9萬元，比去年同期93.1萬元，每坪減少6.2萬元，而新北市與桃園市雖也下修3.0%、0.4%，但從平均開價來看，每坪僅分別減少1.3萬元、0.1萬元；至於台南市因屬內需市場，較不受大環境影響，交易相對穩定，待售物件開價年增2.1%最多，其次為台中市年增1.1%，高雄市年增0.9%，可見買賣雙方對價格的認知仍存在不小落差。

    章克勤指出，房地合一定案後，將會有三大賣盤湧現，

 首先是明年元旦之後才交屋過戶的預售屋，因適用房地合一新制，若無打算自用或長期持有十年以上的買方，可能會選擇盡快轉手或解約出場；

 第二是多屋族，在經濟成長率未如預期，又有總統立委選舉的干擾下，對未來市場沒有信心的買方，會趕在年底前調整手中資產，汰弱留強，以減輕房屋稅調高後的持有成本壓力； 

 第三是短線投資客，只要在新制上路後出售未滿2年的房子，即可採獲利課稅，較原來奢侈稅不論賺賠都課稅的方式來得有利，預計在年底至明年初會釋出市場。

    當屋主有了上述出售房產的急迫性，為了加速成交，開出的售價會更貼近實價登錄，預料從下半年起降價屋數量會增加，有需求的自住買方應該把握機會趁勢進場，挑選適合的物件。

繼承+贈與創新高　躲的掉囤房 能躲過房地合一？

2014.8.13好房News編輯中心／整理報導

    打房真的讓房市萎縮嗎？數字看來好像不是這麼一回事！今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件，全年有機會再度改寫歷史新高，另外繼承移轉的建物數量，也是近年來新高紀錄，但是透過「繼承+贈與」的移轉，真的能節稅嗎？專家說目前看起來的確是這麼一回事，但是未來「房地合一稅」上路，一旦動了出售的念頭，稅金恐怕暴增5倍以上。

    其實根據內政部的數據，去年不動產贈與的件數，就已經突破5萬大關，沒想到今年年上半年贈與棟數已達28295件，已經是去年一半以上，再看看各區域的數字，新北市最高達5514件，其次為北市的5375件，其他台中市、桃園縣、高雄市一點也不落後，永慶房產集團契約部經理陳俊宏不諱言，囤房稅、奢侈稅就是「源頭」！

    陳俊宏表示，國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，但是等到房地合一稅登場那可「一切不同」了，舉個例子若以600萬買進1000萬賣出的不動產為例，現在只要繳交房屋財產交易所得以及土增稅，只要房屋售價維持不變，房屋財產交易所得可以不用課，那稅金則只需繳交20萬的土增稅，但一旦房地合一上路後，那很抱歉！國稅局認定淨賺400萬後，將全部併入綜所稅內課徵，以30％的稅率估算，需要繳120萬稅金，即使扣掉20萬土增稅，一前一後的算法就多出了5倍。

    其實地價和現值嚴重偏離，是台灣房產稅的一大荒謬，更是房價飆漲的元兇之一，前中研究經濟研究所所長彭信坤就曾在媒體表示，30年不公平的房地產稅若能更改，房價才能趨於穩定，也對於買房賣屋的人，有著為更公平的納稅依據。