2015/4/15

    即將於5月1日開徵的房屋稅，連台北市長柯文哲都於日前預告「大家收到稅單會嚇一跳」，因為台北市政府一口氣調整了房屋標準單價、路段率、豪宅加成稅與囤房稅率，對投資、置產及擁有豪宅的民眾衝擊力十足，似乎真能達到逼出8%空屋的目標，但對自住真的沒有影響嗎？只有投資和金字塔頂端客才會加到稅，自住的房屋稅不會增加嗎？

    太平洋房屋總經理蕭朝陽分析，這波加稅是全面性的，對自住客影響最大的是「房屋標準單價」的上調，只要是在103年7月1日後蓋好交屋的新房子，全部適用新規定，即使是自住，房屋稅也會隨之增加；以台北市文山區興隆路二段的10層樓鋼筋混凝土造建物(RC)為例，同樣為面積130平方公尺(約40坪)，折舊率1%，路段率130%，稅率1.2%的自用住宅，在103年6月30日領到使用執照過戶的B屋，每平方公尺房屋標準單價4,580元，房屋稅9,195元，但103年7月1日才交屋的C屋，依照新規定，每平方公尺房屋標準單價增加為12,150元，合計房屋稅24,394元；只是晚了一天，要繳的房屋稅多出2.65倍，2萬5已經是月收入10萬雙薪家庭的1/4，再加上1/3的房貸及其他基本開銷，生活壓力劇增，小市民想在台北市買新房簡直是難上加難。

    太平洋房屋表示，房屋本身的價值與建造成本相關，一間RC大樓，蓋在萬華區和大安區，在20年前的建材、人力等興建成本差距不大，但到了現在，大安區房價比萬華區高出了一倍，這不是房子增值了，而是土地的貢獻，所以除了房屋稅外，屋主每年還需繳交地價稅；只是過去30年房屋標準單價沒有調整，因此靠著每3年檢討的路段率修正房屋稅，但如今房屋標準單價已經一次調足，再加上路段率可能就有重複課稅的問題。

    另外，太平洋房屋也指出，房屋標準單價調整之後，在持有成本的考量下，資金有限的自住客只能往中古屋尋覓，買得起新房子的仍然是口袋深的資產階級，台北市房市M型化現象會愈來愈嚴重；而且，新規定加深了老屋與新屋的房屋稅差距，同樣條件下，40年的A屋與新制的C屋，房屋稅從5,573元大幅增加至24,394元，差了4.38倍，對一般自住屋主來說，都更期間要在外租屋，蓋完後還要負擔比以前多上4.38倍的房屋稅，如果沒有像921大地震這種迫切的需求，不如拉皮就好，實在沒有都市更新的誘因；房屋標準單價每三年評定一次，是否會在106年進行調整，是政府下一步要思考的方向。