2018.03.25記者羅力元／整理報導

329檔期近，不少建商大老紛紛預測今年房市，雖然多數喊出今年落底，但是各自解讀不同，甚至有大老悲觀認為，市況會在底部徘徊很久，可能長達8年。針對今年房地產市場景氣，有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董市長李文造日前表示，今年房市就會落底，但「底部會拖很久，8年跑不掉」李文造認為，餘屋量相當大，因此即使房市落底，市場也沒有樂觀的理由。

全聯實業、元利建設董事長林敏雄則認為，這幾年房地產市場雖然低迷，但「最壞的時間應該已經過去，今年看來市況較好，價格也趨於穩定」。林敏雄認為，整體新案數量減少，是穩定價格的主因。 台經院副研究員劉佩真認為，房市仍停留在信心盤整階段，雖然已經走過最悲觀的氣氛，將來會走U型反彈或L型都還未知，但打底至少還需要1-2年甚至2-3年。她也指出，如果房市氣氛好轉，讓投資客也願意進場，使整體成交量回到30萬棟，才是較明顯的回溫訊號。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，2018年房市走「價緩跌、量持平或小幅回升」格局，買賣雙方價格認知差距會縮小，量因此有機會反彈回升，另外交屋潮加上大量的餘屋讓2018供給量大增，建商為求去庫存，價格競爭將加劇。

 流血價 房貸利率殺到1.56% ---- 經濟日報

2018.05.30 記者陳美君、楊筱筠

房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。

目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。 銀行主管指出，房貸利率跌到這個地步，幾乎沒有「風險貼水」，因為扣除必要成本，銀行利潤非常微薄，但市場放款需求不振，房貸至少還有房屋作為擔保品，即使利率超低，有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶，總比資金爛在帳上「零收益」來得強。

行庫主管說，「客戶現在很精，如果銀行開的利率太高，客戶就會跑去利率較低的銀行」，但若不敷成本，銀行也只能含淚把客戶往門外送，「總不能做賠本生意吧？」銀行主管強調，民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸，還是有其限制，例如：建案須為該銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款，加上購屋者為首購族等，並非人人都能享受到此超低利率。 「不能只看前兩年的優惠利率，有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道」，銀行主管說。 央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，為五個月新低。官員表示，各銀行積極爭取優質客戶，給予較優惠的利率，加上分戶貸款利率較低，使3月銀行新增房貸利率微幅下滑。五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一。