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房市何時反彈? 這位大老最悲觀說再等8年 ---- 好房網News
2018/06/01 08:53:15瀏覽363|回應0|推薦0

2018.03.25記者羅力元/整理報導

329檔期近,不少建商大老紛紛預測今年房市,雖然多數喊出今年落底,但是各自解讀不同,甚至有大老悲觀認為,市況會在底部徘徊很久,可能長達8年。針對今年房地產市場景氣,有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董市長李文造日前表示,今年房市就會落底,但「底部會拖很久,8年跑不掉」李文造認為,餘屋量相當大,因此即使房市落底,市場也沒有樂觀的理由。

全聯實業、元利建設董事長林敏雄則認為,這幾年房地產市場雖然低迷,但「最壞的時間應該已經過去,今年看來市況較好,價格也趨於穩定」。林敏雄認為,整體新案數量減少,是穩定價格的主因。 台經院副研究員劉佩真認為,房市仍停留在信心盤整階段,雖然已經走過最悲觀的氣氛,將來會走U型反彈或L型都還未知,但打底至少還需要1-2年甚至2-3年。她也指出,如果房市氣氛好轉,讓投資客也願意進場,使整體成交量回到30萬棟,才是較明顯的回溫訊號。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,2018年房市走「價緩跌、量持平或小幅回升」格局,買賣雙方價格認知差距會縮小,量因此有機會反彈回升,另外交屋潮加上大量的餘屋讓2018供給量大增,建商為求去庫存,價格競爭將加劇。

 流血價 房貸利率殺到1.56% ---- 經濟日報

2018.05.30 記者陳美君、楊筱筠

房貸殺價競爭風潮再起。據了解,有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出,銀行資金成本超過1%以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於1.6%的利率放款,可說是「流血價」,就快要無利可圖。

目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期有銀行推出的指數型房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。 銀行主管指出,房貸利率跌到這個地步,幾乎沒有「風險貼水」,因為扣除必要成本,銀行利潤非常微薄,但市場放款需求不振,房貸至少還有房屋作為擔保品,即使利率超低,有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶,總比資金爛在帳上「零收益」來得強。

行庫主管說,「客戶現在很精,如果銀行開的利率太高,客戶就會跑去利率較低的銀行」,但若不敷成本,銀行也只能含淚把客戶往門外送,「總不能做賠本生意吧?」銀行主管強調,民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸,還是有其限制,例如:建案須為該銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款,加上購屋者為首購族等,並非人人都能享受到此超低利率。 「不能只看前兩年的優惠利率,有些銀行推出的房貸專案,根本不輸青年安心成家方案,平均利率多半介於1.6%至1.7%,至於哪個比較划算,需要仔細比較才知道」,銀行主管說。 央行資料顯示,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行,3月新增房貸利率1.628%,為五個月新低。官員表示,各銀行積極爭取優質客戶,給予較優惠的利率,加上分戶貸款利率較低,使3月銀行新增房貸利率微幅下滑。五大銀行房貸市占率約四成,為房市景氣指標之一。

( 時事評論社會萬象 )
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引用
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