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2011年7月日本東京都內住宅大樓(未滿10年)平均價格變化
2011/08/03 11:10:20瀏覽539|回應0|推薦0

【2011年6月 流通(マンション)マンスリーレポート】

◇東京エリア別レポート(マンション築10年未満)

対象エリア項 目前月比前年比
都心エリア都心物件数7.4%-68.9%
 都心平均坪単価(万円)1.2%-1.2%
 都心平均価格(万円)-3.3%-6.4%
 都心平均面積(㎡)-4.2%-4.7%
城北エリア城北物件数19.0%-38.3%
 城北平均坪単価(万円)-2.5%-9.0%
 城北平均価格(万円)-4.4%-7.9%
 城北平均面積(㎡)-1.7%-1.9%
城東エリア城東物件数12.5%-41.7%
 城東平均坪単価(万円)-0.4%-2.6%
 城東平均価格(万円)-1.4%-12.7%
 城東平均面積(㎡)-0.6%-10.4%
城西エリア城西物件数21.9%-38.3%
 城西平均坪単価(万円)-0.9%-0.4%
 城西平均価格(万円)-2.6%-4.5%
 城西平均面積(㎡)-1.8%-2.5%
城南エリア城南物件数8.6%-55.0%
 城南平均坪単価(万円)-2.1%-2.3%
 城南平均価格(万円)-5.9%-18.1%
 城南平均面積(㎡)-3.6%-14.6%
都下エリア都下物件数11.5%-39.5%
 都下平均坪単価(万円)-1.4%-4.8%
 都下平均価格(万円)1.7%-2.6%
 都下平均面積(㎡)2.6%1.4%
エリア合計エリア合計物件数12.9%-49.1%
 エリア合計平均坪単価(万円)-1.2%-8.0%
 エリア合計平均価格(万円)-3.2%-14.7%
 エリア合計平均面積(㎡)-1.3%-5.5%

【対象物件】
住宅・不動産情報ポータルサイト『HOME'S』(http://www.homes.co.jp/)に掲載されている売買マンション物件(駅徒歩20分以内)
【対象地域】
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
【エリア分け】
都心エリア/港区・千代田区・中央区
城北エリア/板橋区・文京区・豊島区・北区・練馬区
城東エリア/葛飾(かつしか)区・江戸川区・江東(こうとう)区・荒川区・足立区・台東(たいとう)区・墨田区
城西エリア/新宿区・杉並区・中野区
城南エリア/渋谷区・世田谷区・大田区・品川区・目黒区
都下エリア/あきる野市・稲城(いなぎ)市・羽村市・国分寺市・国立(くにたち)市・狛江(こまえ)市・三鷹市・小金井市・小平市・昭島(あきしま)市・清瀬市・西多摩郡・西東京市・青梅市・多摩市・町田市・調布市・東久留米市・東村山市・東大和(ひがしやまと)市・日野市・八王子市・府中市・武蔵村山市・武蔵野市・福生(ふっさ)市・立川市

出典: 「HOME'Sマーケットレポート」

【阿提拉觀點】
據蘋果日報報導,信義計劃區豪宅「皇翔F4」,開發商皇翔建設二○○四年取得土地,原規劃每坪七十五萬元即有利潤,但七年來房市起飛,現在市場盛傳每坪開價二百三十萬至二百五十萬元,價格變三倍。皇翔當年以三十六點八億元天價,標下信義計劃區編號「F4」土地,之後為降低成本、申請容積移入,卻引發鄰居抗議,二○○八年才通過都市設計審議,今年一月才拿到使用執照,但這一拖反而獲利數倍。

反觀東京平均房價已經連好幾年下跌,若以日圓計價跟去年相比跌了8%,但該繳的固定資產稅、都市計畫稅沒有少,而地震頻繁、移民政策封閉及團塊世代日漸老年化,在人口老化、出生率降低加上沒有外來的移民因素等,供給與需求沒有很明顯的競爭,日本房市還要向下修正。而國際東京不動產更計算出,中國大使館最近在東京港區南麻布,標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段,約新台幣廿一億兩千萬元,換算每坪單價僅約新台幣123萬元,確實比台北便宜, 雖然日本的租金報酬率很高,但一些經常性支出像是水道料金(自來水),光熱費(電氣,瓦斯)皆比台灣貴上好幾倍,管理費,修繕費,代書費或委任房仲出租代管費用也比台灣高很多,但日本房仲卻不告訴你的房價會以每年8%的速度下跌,造成你有可能賺了租金賠了房價,五年下來收的房租還無法彌補房屋貶值的價差。

參照: 中国大使館が都心一等地取得 超党派領土議連、規制求める声続出http://sankei.jp.msn.com/politics/news/110517/plc11051717080019-n1.htm

舉例來說,日本的房價就像買車一樣,雙B新車很貴但一落地就打了好幾折了,所以要買五年以上十五年以內的中古屋或許比較划算,如五年前的新屋價要1500萬日圓左右,現在是920萬日圓,折價超過三成,與新板特區及新莊副都心年漲三成迴然不同,只有不熟悉日本現況的投資大眾才願意買來出租,除非有家人長住,否則持有成本太高。而日前有「房仲教父」之稱的東森房屋董事長王應傑亦認為一般投資人不適合投資海外房地產,因為管理難、成本高,除非很有把握否則不要冒然前進,此觀點與本人不謀而合。

( 在地生活亞洲 )
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引用
引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=seminar110&aid=5497033