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| 日本高達5%~7%的租金投報率，此時是否該逢低買進？日本房仲不告訴你的真相 |
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 投資馬來西亞房地產如何？ |
| ｜ 2013/09/02 21:45:11 |
出典: biz.thestar.com.my 由上圖可以得知，在2011年房屋買賣移轉件數中，售價1百萬令吉（約新台幣1千萬元）或以上僅占交易量的2.4％。 房市國外熱、國內冷，造成近年投資客到海外買屋置產的熱潮興起，尤其以新興的馬來西亞市場最令人期待。唯一大馬官方註冊台灣房仲業者－「台灣房屋」，2012年台灣房屋在馬來西亞房產成交戶數達850戶，成績傲人，並於2013年3月10日於吉隆坡正式成立海外分公司，2013年上半年成交戶數已突破500戶，成交金額超過100億，預估今年可有50％的成長。 馬來西亞房產租金投報率平均6％～10％，是亞洲第3高。由於現處高成長、高獲利的時代，再加上2020年經濟重大改革、捷運環狀線連接、政府大力推動MM2H第二家園計畫等，使得馬來西亞房地產巿場開出漂亮國際盤。看準獲利商機、提早切入市場卡位，台灣房屋與馬來西亞建商乘勢推出「FACE」建案第二期。 馬來西亞台灣房屋董事長拿督丁表示，馬來西亞現今大力開放外資投資，更是吸引外國人投資馬來西亞房地產的大利多政策。同時，大馬政府也提出MM2H－「打造第二家園計畫」，提供規畫未來退休生活或投資移民的他國民眾更安心的選擇。 參照：置產熱 台灣房屋大馬業績俏 - 中時電子報http://www.chinatimes.com/newspapers/%E7%BD%AE%E7%94%A2%E7%86%B1-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%A6%AC%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E4%BF%8F-20130829000355-260204 台灣房屋的馬來西亞房產說明會 (第1頁) - 房地產綜合 - Mobile01。http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3470625 【警告】マレーシア不動産をおすすめしないこれだけの理由【失敗する前に】 - NAVER まとめhttp://matome.naver.jp/odai/2133743900509102301 競売不動産-【楽天オークション】http://auction.rakuten.co.jp/event/real_estate_auction/ 【阿提拉觀點】 目前那裡靠近雙子星也要1坪35萬元，也是算高價了，現在都是外國人去投資，當地人都不買，以後要轉手，也是外國人互相轉來轉去吧，不過看國外賣房子，權狀都是以室內坪數計，而不需要30幾%的公設，就覺得這點算不錯。 經敝人瞭解，若真的想投資馬來西亞的房產，至少要考慮以下三點： 1.馬國法律及奢侈稅規定，旨在限制外國人購買房地產投機和保護當地公民的利益。 2.在馬來西亞的市場，豪宅需求一直低迷。但住房需求的價格區間為40萬-50萬令吉（約新台幣4百萬-5百萬元），這個階層是強勁的。 3.馬來西亞房地產泡沫已經發生，但不至於驚人。 友人分析吉隆坡相關法令我們都不熟，美日台的物件至少我們自己可以處理，但吉隆坡的物件完全被馬國法律牽著鼻子走。馬國要求外國人購屋門檻至少100萬令吉，且投資馬國房地產的＂滯呆期＂都非常非常長，奢侈稅長達五年，除非你口袋很深，丟個一兩千萬在陌生的地方十年，也無所謂....那你就很適合，用時間換價格！敝人常常強調，不怕競爭，只怕不公平競爭，幾百萬在台灣玩一玩就可以了，是否需要出國比賽，到別人的地盤當老大，值得深思。至於租金投報率，馬來西亞房產號稱平均6％～10％，與日本並駕齊驅，但吉隆坡當地平均薪資還不至於超過台北市，要衝到這個數字著實困難，除非有這麼多外商客來承租！ 住在台灣買一間房子，一個不小心都可能買到旁邊有嫌惡設施，凶宅等等的，想賣都賣不掉，何況是馬來西亞。敝人一項秉持原則，不懂的東西，不要隨便亂碰，除非你真的花很多時間弄清楚了，至少馬國的民法、強制執行法、土地法、土地稅法讀通了，再出手還來得及！像敝人為了完成購買東京法拍屋夢想，還託友人買了幾本＂不動產競賣＂的日文書研讀，期待有朝一日能在台場、六本木、自由之丘置產呢！ |
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