這個房市，為了政治因素，應該被打到快趴了。不是跌到快趴了，是成交的急凍，市場的活性與流動性快趴了。很簡單，房價到底該跌到哪裡呢？有房子的人認為的和沒有房子的人認為的就是會差很大，長期來看，房價確實只會下修，但往下的趨勢要多久才會平衡？什麼時候買房子，才能至少不會賠？資訊不足的情況下，買賣雙方都保守，房仲建商政府給的資訊肯定不靠譜，結果就是想買的暫時不敢買或出價極低，想賣的不殺到跳樓也很難迅速脫手，就是這樣。

無解嗎？

有經濟學常識的人應該知道，這是市場效率，資訊不足導致的交易成本過高產生的問題。不能成交，想買的不敢買想賣的賣不掉，其實不是買方的錯，也不是賣方的錯，是市場機制失靈的錯。這個現況也會出現一些機會財，銀行或許有機會可以貸款給本來想賣房子的人，缺錢又賣不掉，只好拿房子去抵押來借錢，這個利息可能不錯賺吧？但終歸不是什麼好事，資產就是要容易流動，市場效率好，才能讓投資與商業的行為不受到負面的影響，供需能夠健康的自行去平衡。市場機制失靈就會有大問題。

有解方嗎？當然有，而且還不難想。有一種東西叫做遠期契約，大家不是猜不准房市未來的變化，預期應該會有大波動，認知不平衡，所以無法達成共識而成交，那麼，如果是用三年或五年後的市價來成交呢？只要創造一種新的買賣合約，把買房價金加上一定成數，再把其中的一部分先扣下來，如果三年後的房價跌了兩成，就退兩成的錢給買方，剩下來的才給賣方。反過來，如果房價漲了，就從一開始預加的成數裡面扣，補給賣方，剩餘的才退還給買方。買賣雙方都預扣一部分的錢，來吸收房價的漲與跌，反正佔不到到便宜，也吃不了虧，就是要付一些作業成本給提供這些金融契約的機構就是了。這樣，單純是想買房子住和賣房子變現，而非從事套利的人，就可以放心的去買與賣了。

這樣的遊戲規則從理論上是可行的，但細節肯定有許多需要注意的地方，金融機構甚至投機客，應該都有摻一腳的空間，但原則很簡單，擔風險的，才會有報酬，擔保的資金壓著對買賣雙方都是浪費，但要保證合約履行，卻是有必要，第三方可以跳出來提供擔保與借貸，讓這一套房屋買賣的遠期契約可以更加平順的。

大家千萬不要向那些毫無經濟學常識的政客學習，以為市場是有效率的，或是交易成本是不存在的。事實上，交易成本是非常重要的概念，腐敗，就意謂著極高的內部交易成本，有效率就是交易成本很低的表現。這不僅僅用在金融環境與市場的設計與運作，這道理在一般經營管理，甚至創新發明領域都是一體適用的，懂得這方面的思考，彈性和可能性就會勝過其他人，不是開玩笑的。政府該做的，或是平台經濟遊戲規則的制訂者該做的，就是研究當前市場效率有無較高的交易成本，是有機會透過創新的規則加以改善的，讓整體效率可以提升，讓資金，資源，甚至人才，都能留到可以發揮更大價值的位置上，這樣就能創造競爭力。而台灣極度愚蠢的政治人物和官僚們，就只會兩面討好，一下砍這邊一刀摸另一邊的頭，一下再反過來做一樣的事，這樣看起來好像做了很多事，但整個市場的效率，只會越動越差，市場的信任越來越少，這其實就是在合法的手段下用力掏空台灣經濟的基礎吧，就不知道是惡意的，還是笨的呢？