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| 2011/01/02 15:02:38瀏覽204｜回應0｜推薦1 | |
| 家長望子成龍、望女成鳳的心態，使得優質學區房價略勝一籌。
舉例來說，文山區政大實小每個年級僅有兩班，採抽籤決定，而且政大附中也是明星學校，必須在學區內有所有權狀並設籍才能就讀，這樣的情形不勝枚舉。 北市實驗小學周邊住宅，平均年漲約12.5%，最高以台北教育大學附設實小居冠，年漲幅達25%，可說是買到賺到，搶手性高。 據統計，明星學區內的房價向來比區域房價高出一、二成左右，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價幾乎都飆漲一成以上，可說是最佳抗跌區。 台灣房屋中正特許加盟店 林義傑店長表示，國語實小周邊房子，多半屋齡為25～30年的中古大樓居多，目前平均房價每坪50～52萬元；公寓每坪也有45～47萬元的水準，近一年漲幅有5～10%； 另外，較新的建案，以5年內套房為主，平均房價68-70萬元/坪，是目前不少投資者或是家長尋找設籍用套房，且近植物園，步行10～15分至捷運站等環境佳，房價有相當抗跌性。 位於公園路上的教育大學附設實驗小學一帶，由於交通便捷、近捷運站，步行約5～10分鐘可達，再加上鄰近博愛特區、中正紀念堂，生活環境相當受消費者喜愛，因此屋主惜售心態高，使得房價居高不下，套房每坪約75～76萬元； 公寓每坪50～52萬元；15～20年的中古大樓每坪行情60～62萬元；10年內的大樓每坪價格至少也要80～90萬元的水準；5年內的新成屋更達每坪90萬以上，今年一年房價漲幅有一成左右，但因為環境好，房價雖高但尋問度不減。 統計發現，北市明星實驗小學周邊房價，今年最高漲幅達25%，最低也有5%，平均年漲幅度約12.5%，顯見大學所附設的實驗國民小學，也成為現代家長爭相設籍卡位的區域。 因此，站在投資的角度觀之，即便不是因為子女就讀需在明星學區購屋設籍，消費者以可以明星學區相關住宅，不論是套房或是小兩房或一般產品均可作為投資標的選擇。 一般而言套房產品的投資報酬率約在4%～7%之間，與目前房貸利率相較下，有投資價值所在，然而明星學區不論是在生活機能或是生活品質都有一定水準，因而在低總價、高報酬率、高出租率的情況下，投資者仍可考慮選擇明星學區置產的投資理財方式。 中國時報2010.12.20 http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20101220002346&cid=1210 |
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| ( 心情隨筆｜雜記 ) |
