房市過熱，銀行競爭手法改弦易轍，捨棄以往的低利搶貸，改為提供房貸成數出優惠，捷運沿線最多可以上調一成，最高貸款至房價的九成。

合庫主管說，目前房貸第一段利率（大約是貸款前半年）僅1.5%，銀行利潤約0.3至0.5個百分點，利率已沒有再下調的空間，多數銀行反而是改為提高貸款成數來搶客戶。

以台北市為例，因為捷運網絡逐步成形，大型行庫對房貸除了考慮個人信用狀況，有無捷運經過房屋座落地，也成為核貸成數的考量重點。

台企銀主管表示，同一區域中，如果在捷運沿線500公尺內，成數可能上調一成，即便未通車的如新莊線也算；但規畫中還未動工的捷運，像是萬大線，大約只有半成的調升空間。

行庫主管表示，以往銀行觀察擔保品座落地時，都會看學區，公園等，現在重點則擺在有沒有捷運，就算還沒動工，但只要規劃未來有捷運通過，都可望提升房貸貸款成數。

以合庫為例，僅對開工後的捷運沿線物件提高可成數半成，台北市最高可貸到房價的九成。行庫主管坦言，房市熱絡，但銀行不敢推出百分百房貸，就連九成的房貸也強調要地點好，申貸人條件優，才有機會通過審核。

【2009/12/09 經濟日報】【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】